认房认贷是什么意思

您好：
很高兴为您服务。买房买房贷款一般指的是商业贷款政策，也就是你在北京有房就算两套，买房贷款就是你没有贷款记录就算两套。
公积金管理中心只查买方家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产单元数，只要征信中心和房屋权属系统核实北京没有房产信息，就可以按首套贷款计算。
政策：目前五年期商业贷款基准利率为4.9%，部分银行低于95%(建行、广发、南京)，大部分银行为95%利率。上述政策的截止点是2017年4月
“房”:以家庭为单位，网签，户名登记，认定为家庭所有的北京市房屋数量
“贷款”:以户为单位，以贷款用途为住房的贷款数量，包括异地购房贷款(贷款按住房贷款、购买商品房或楼层贷款、装修贷款、汽车贷款、信用贷款、抵押贷款、飞贷、经营性贷款记录等计算。不计算在内)；贷款包括商业贷款和公积金贷款；
我用两种方式向你解释。
首先是指在定义第二套房时，如果借款人已经在当地房屋登记系统中有登记信息，那么在购房时，该房屋将被定义为第二套房或以上。
其次是指在定义第二套房时，如果买受人已经在银行征信系统中登记了贷款购房信息，那么在申请贷款购房时，该房屋将被定义为第二套房或以上。
住房认定和贷款认定是指贷款买房时，只要借款人有住房或抵押记录，就定义为二套房以上。
其实北京新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格等都成了你热议的关键词。新京报记者专门采访了参与新政制定的北京市住房和城乡建设委员会业务负责人，并回答了这些问题。
1)国外贷款买房不是第一套！
在国外贷款买房，但是房贷已经还清，北京没有房子，这是大家最关心的问题之一。如果贷款买房，是否可以算作第一套房。
该负责人表示，央行征信系统是全国范围的，其他地方已经有了商品房贷款或者公积金贷款的记录，在北京的互联网上也可以查到。在这个新政的要求下，即使北京没有房，只要有房贷记录，就算还清了，在北京买房，也是按照非首套房贷政策执行。
那么如果没有贷款在外地全款买房，在北京贷款买房能算第一套房吗？负责人表示，这次实施的主要是住房的差别信贷政策。如果本市没有住房，也没有商品房贷款或公积金住房贷款的记录，在北京买房可以实行首套房贷政策。
2)你配偶贷款买房，又不是第一套！
我名下没有房子，没有贷款记录，但是配偶在国外贷款买房。如果我在北京贷款买房，也经常被问到。负责人表示，这种情况不符合首套房贷政策，这次实施的新政策要求以家庭为单位，包括我自己和配偶。
如果你打算贷款买房，你应该知道你所在的城市的贷款政策是什么。银行实行的最低贷款比例是以第一套房或第二套房为基准。你知道你买的房子是不是第一套房吗？买房贷款是什么意思？其实贷款买房的过程比全款复杂多了，注意事项也很多。我们来看看贷款买房要注意什么。
买房贷款是什么意思？
认出房子并认出
对应的标准是房子不认贷款，贷款不认房子。房子不认贷款，也就是说如果没有买受人名下的房子，不管有没有贷款记录，你仍然可以享受第一套房的优惠，然后买房；买房只看买家有没有贷款或者贷款记录。如果没有，可以享受买房时的首套房优惠。
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贷款买房需要注意什么？
1.选择贷款形式
购房者买房可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款。公积金贷款利率低，但要求多，贷款慢；商业贷款房款快，金额高，但利率高。利率和组合贷款的金额都介于两者之间。
2.选择还款方式
银行办理贷款购房手续时，一般有两种还款方式，即平均资本和等额本息。等额本息是同一个月还款额，更方便省心。按平均资本法，每月还款额不同，呈逐月递减状态，但整体利息较少。
3.选择贷款期限
房子贷款的年限一般在10-30年之间，购房者可以根据自己的需要选择合适的年限。如果经济能力有限，但收入稳定，可以选择最长的贷款期限，月供给压力较小。如果经济条件好，可以选择15年左右的贷款期限，这样可以节省贷款利息。
4.选择银行
买家买新房的话，可以选择几家和开发商合作的银行，买二手房的话，选择范围会更大。而银行选择看什么呢？首先看利率。每家银行都将在基准利率的基础上进行浮动或贴现活动。其次，看违约金。很多买家会考虑提前还款。这时候就要明确银行对提前还款的规定，选择没有违约金或者方便办理的。
5.提前准备数据
购房者在申请贷款时，需要提供个人身份信息、结婚证、银行流水等信息，一定要记得向银行提供真实信息，以免被银行拒绝。贷款申请完成后，要按时还款，避免不良信用记录。
你懂买房和贷款吗？因为经济能力的问题，很多人想买房，不得不借钱。但是贷款买房需要注意的事情很多。只有选择了贷款方式、还款方式、合适的银行、现成的贷款信息，才能坐以待毙，放松身心。否则任何一个环节出现任何问题都很容易影响贷款的审批和发放。
2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，进一步明确了第二套房的认定标准，即“同一家庭购房”和“认房贷”。事实上，早在2010年4月30日“北京楼市新政”公布后，北京大部分银行就已经按照|“认房贷”的标准运作，比6月4日的通知还要严厉。只有在这个通知公布后，北京各大银行才会更加统一、严厉地审查房贷。
“同户买房”和“认房贷”的标准对投机炒房者，尤其是外地炒房者进行了精准的外科剥离，当然有利于房价的稳定。但这个标准也伤害了很多初次购房者和刚性需求的改善型购房者。
据叶巍我爱我家市场研究中心统计，受二套房认证标准影响，约6%的首次购房者和23%的改善型购房者推迟或取消了购房计划。首先对第一次置业者影响不大。这主要是指该房产从未以自己的名义全部借出或购买。但是他的父母已经把他名下的房产过户给了孩子，这使得这部分购房者在第一次买房时被认定为第二套，因为他们已经有了自己名下的房子。我爱我家，贾伟安杰的内部人士建议，这些首次置业者可以先把自己的房产卖掉，再向银行贷款买新房，这样就可以享受第一套房的优惠贷款。其次，对于全款购买第一套房的人来说，影响微乎其微。比如夫妻，无论婚前还是婚后，一方或双方都曾经全款购房。如果他们想通过银行贷款购买另一套房子来升级他们的住房所有权，他们将被承认为第二套房，因为他们在同一家庭成员的名下有一套房子。我爱我家，贾伟安杰的内部人士建议，这些改善后的购房者可以先卖掉原来的房产，然后向银行贷款购买新房，这样就可以享受第一套房的优惠贷款。三是对贷款买了第一套房的改善购房者影响最大。根据叶巍我爱我家市场研究中心的统计，市场上约30%的买家是刚性需求的改善买家，其中2/3是用贷款购买第一套房的买家。经过多年的努力，这些人渴望随着储蓄的增加而升级自己的房子。因为家庭成员有贷款记录，无论现有房产是否出售，都会认定为银行贷款买房的第二套。我爱我家，贾伟安杰内部人士建议，这部分改善后的购房者可以尝试通过现有房产贷款抵押或出售房屋的方式筹集资金全款购买；如果没有能力全款购买，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付都是50%，公积金贷款利率更优惠。