买房贷款还没批就交的维修基金到底是什么 什么时候交最好

　　很多人买房刚交完首付，就被开发商催着交物业维修基金，有些开发商甚至会把缴纳时间写入购房合同，逾期缴纳还得承担违约金，这如此急着交的物业维修基金到底是个啥？什么时候交维修基金最好？答案马上揭晓~

　　物业维修基金是什么

　　首先要知道，物业维修基金与契税一样，都是属于国家规定中购房必须缴纳的费用。按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，物业维修基金实际上也包括房屋公用设施专用基金、房屋本体维修基金两部分。其中房屋公用设施专用基金主要用于房屋物业的共用部位，以及公用设施设备更新改造等项目，只有小区有重要的维修或重建工程时才能启用。而公共维修基金则专门用于小区公共设施的维修。维修基金的所有权由全体业主共有，由全体业主支配，并不像物业费一样归物业管理，但在业主委员会成立之前，大家缴纳的维修资金都由房管部门进行代管。

　　物业维修基金什么时候交最好

　　根据房屋维修基金的缴纳规定业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。一般来说开发项目会设立应该房屋维修基金专户，业主可以拿着缴纳单直接去银行缴纳，也可以委托开发商代缴，如果是委托开发商进行代交的，开发商需在收到房屋维修基金之日起30日内，将代收的维修基金存入到房屋专项维修资金专户。

　　因此，如果是预售房源，物业维修基金并不需要与首付款同期支付，可以等到房屋预交付，需要办理房产证之前缴纳。如果担心购房贷款审批出现问题，购房者完全有权提出等到贷款下来后再缴纳维修基金，这样也可以规避一些麻烦。

　　当然，如果遇见已经缴纳物业维修基金，却需要取消购房合同的情况，物业维修基金也是可以退的。如果是由开发商代交维修资金的情况，可以将交存凭证退给开发商，让开发商到当地房管局办理物业维修资金的退款手续。如果是自行缴纳的，则需要携带购房作废合同、维修资金交存凭证三联（开发企业代收联、产权联、业主留存联）以及身份证原件和复印件两份，自行前往房管局进行退款办理。

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