回迁房可以买卖吗 为什么回迁房5年内不能交易

　　导读回迁房有好多种不是每一种都可以直接买卖过户的。回迁房基本都是五年以后才能办房产证过户。房主一般是不会卖的，大多用来出租，除非急于用钱才会卖，价格肯定比较便宜。

　　如果是有房产证老旧小区拆迁的回迁房，还是商品房，有房产证，契税证，出让性质土地证，那么就可以买卖过户。

　　如果是村集体拆迁的回迁房不能直接买卖过户。需要房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕住房三证，才可以买卖过户。

　　为什么回迁房5年内不能交易

　　虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。

　　考虑购买回迁房的应该是刚需吧。

　　回迁房的环境相对于商品房确实有一定的差距，但是较为低于市场的价格还是吸引了购房者的目光。

　　一般来说购买回迁房，需要注意以下几个方面

　　1、此回迁房是否已取得不动产权证。如果回迁房没有不动产权证，说明该回迁房没有完整的物权，不能进行户籍的迁入，也不能进行合法的转让或用于抵押贷款，房屋的价值大打折扣，并且遇到房价快速上涨时，房住易主张合同无效进行毁约。

　　2、看小区物业是否管理规范。买房子是一辈子的事，一定要有好的物业管理，如果物业的服务跟不上，如卫生清理不及时，三车乱停乱放，随意晾晒衣物，违规乱搭乱建，都将影响你的居住体验，同时亦影响到你房屋的价值。

　　3、要仔细观察房屋质量。买回迁房一定不要买回迁时自带的简装房，一般来说此类房屋易存在房屋漏水，电线过细，瓷砖空鼓等问题。

　　作为刚需购房来说，除了以上三个方面，还需考虑此住房的位置是否便于通勤，配套的学校、商超、医院等是否完善。但回迁房胜在价格便宜，是否值得购买，要根据购房者的实际情况，综合做出抉择。

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