新房和二手房哪个划算(同一楼盘现房和期房差价)

现在房价居高不下，人们总会在买房这件事上犯难，一般工薪阶层的人大多都是抱着要住一辈子的心态选房，所以性价比还是很重要的，那么新房和二手房究竟买哪一个更划算呢？我们不妨从这5方面分析：

第一，期房与现房

现在新房大部分都是预售，也就是我们所说的期房，交钱后无法立即收房，需要很长的等待周期，而期房只有交房后才能看到它的真实情况，很可能会面临房子质量问题、延期交房以及烂尾风险等等。而在购买二手房时可以进行实地考察，有很大的选择空间，甚至可以清楚了解邻居的性格和人品，降低购房风险，保证自己的生活品质。

第二，购房成本

楼市行情好的时候，开发商为了获取最大利益，会利用各种购房优惠吸引人们，随着购房需求的增加，新房价格也会水涨船高。而且相比二手房，新房本身的价值就很高，即便有很多优惠，最终的成交价也不会低。不过二手房也有例外，很多房子由于建造时间早，都是在城市发展初期建造的，放到现在地理位置可以说十分优越，而且城市里的优质学区资源，大多都分布在老城区，所以很多有上学需求的家庭宁愿花高价，也要买一套学区二手房，算下来购房成本也是非常高的。

第三，交易与贷款

新房无论是交易流程还是贷款流程都要比二手房简单，办事效率高，存在的风险也更小，而二手房交易会多一个过户问题，在此过程中，买卖双方很容易出现纠纷，稍有不慎就会吃大亏。再加上二手房申请贷款，银行不光要审查你的收支明细，征信，还要对二手房的房龄甚至贷款人的年龄进行评估，如果房龄超过20年，基本很难申请到贷款。

第四，生活开销

市区发展相对比较成熟，基本没有开发的空间，新楼盘只能向郊区扩展，而郊区房离市区比较远，入住新房后，周边的配套设施还不够完善，人们生活出行多有不便，通勤时间长，即便自己开车也比较费油。而二手房经过很长时间的发展，无论是生活配套还是交通配套都非常去齐全，可以说到哪里都是四通八达的，出门坐公交很方便，相比新房，二手房的生活开销要比新房更便宜些。

第五，居住质量

新房无论从房子质量、小区环境、物业管理等方面都要比二手房好，而二手房环境相对破旧，再加上二手房使用时间长，很多基础设施都已经老化了，平时很容易出现停水停电、墙皮脱落等问题，尤其是上世纪八九十年代建造的房子，绿化少，停车位紧张，房间隔音效果也不是很好，人们的居住质量将会大大折扣。所以如果对自己的生活有高要求的，还是建议买新房更合适。