公寓房产权到期怎么办(上海酒店式公寓)

幸福里百科词条：公寓40年产权到期之后，业主首先应该提出申请延长土地使用期限的申请。如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期，土地使用权由国家无偿收回。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。批准之后，业主应该补交土地出让金，获得土地使用权。如果是根据社会公益和规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

公寓40年产权到期后，一般按照下面的流程来处理。

1、业主提出申请，延长土地使用权期限

房屋业主应该提前一年，联名来向当地的土地管理部门提出申请延长土地使用期限的申请。

法律依据如下：

《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据如下：

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

2、土地管理部门尽快回复，批准续期

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。批准之后，业主应该补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、根据规划需要，收回土地和地上建筑物

如果是根据社会公益和规划需要，国家是需要收回土地和地上建筑物的。业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

法律依据：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准

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