合同为什么有效(合同解除协议)

简介：【戴律讲堂】是系列普法专栏，本专栏的文章，将以最为通俗的语言，带你领略法律的奥秘。

本文是【戴律讲堂】的第4篇文章

【什么是可撤销的合同？】

有些合同，订立的时候不符合签订人的真实意思，为了贯彻私法自治的精神，法律将此类合同认定为可撤销。

1、哪些情况下可以撤销？

一般涉及行为人意志*的维护时，主要是这两种情况：（1）因为自身的疏忽，导致违背真实意思，比如重大误解；（2）因为他人的原因导致意思错误，比如，他人的恶意欺诈、协议等。

2、撤销之后的后果是什么？

可撤销的合同，有权撤销的一方可以在法律规定的时间内撤销，撤销之后，合同自始没有约束力，即因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

【举例】

举个例子，如果我想在杭州买一套学区房，开发商告诉我2年内周边会建一所某教育集团的分校，师资力量全杭州前五，我因信赖开发商的承诺而签定购房合同，但2年后，该教育集团并没有在周边建立分校。

这种情况下，我因开发商的欺诈而购房，当然可以撤销买卖合同。撤销之后，我将房屋返还给开发商，开发商除了退还我的购房款之外，还要赔偿我的相应损失。

【为什么要这么规定】

民事行为，崇尚意思自治，但完全的自治可能会出问题，可撤销制度，就是为了在意思自治出现问题的时候进行纠正而制定的。

但可能有人有新的疑问了，上一讲的【戴律讲堂】解释了合同无效，既然合同签错了，直接无效不就行了？为什么还要多规定一个可撤销的规定呢？

上一讲的【戴律讲堂】提到，无效相当于对合同的“死刑”，是对合同最严厉的制裁，在合同仅有轻微瑕疵的情况下，动辄判处“死刑”，未免过于严苛了。另一方面，合同无效通常发生在损害他人甚至公共利益的情形下，比如买卖枪支、将未取得建设工程规划许可证的房子出租等等，而可撤销的事由多发生在合同相对方之间，比如欺诈、胁迫，这时候，被欺诈方/被胁迫方尚且不一定主张撤销，法律又何必越俎代庖，强令无效呢？

还是前面那个买房的例子，我想要撤销时，发现此时房屋的市场价已经比购房时涨了一倍。如果强行规定欺诈的合同无效，我将不得不将房屋退还给开发商，失去房价上涨的红利，这时候反而让开发商获利了。但如果合同是可撤销的，我完全可以权衡利弊后，决定是否行使撤销权，这时候主动权就掌握在我手上了。

这就是规定合同可撤销的意义。