交钥匙时如何验房 验房的时候需要注意哪些问题
导读现在很多的人都去关心房价了，很少有人会问我房子交付的时候要注意什么？也许是大家买房买的多了，都无所谓了，反正只要位置好就能涨钱就行。其实在房子交付的时候需要主要的地方还是蛮多的，有不少的地方更是跟你的切身利益有关。
验房其实分为验毛坯房和验精装房，毛坯房验房流程简单，而精装房验房流程相对多一些，下面会分开讲述。强调一点无论是毛坯房还是精装房，先验再收，先验再收，先验再收，重要的是事说三遍。
验房前的准备
而验房前的准备，需要带好购房合同外，需要注意交房时间、准备验房工具和选择验房时间（最好大雨后验房），另外在收房前一定要查看开发商的“三书一证一表”，如果开发商不能提供，购房者完全有正当权利拒绝收房。
三书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
1、验房前注意交房时间
开发商晚交房是可以获得赔偿的，购房合同里都有约定，如我家购房合同就有约定，逾期交房按日计算违约金，总房款的万分之二来赔付，但想要获得赔偿并不容易，是要自己争取的。
如我的房子是2018年5月31号交房，结果直到7月31号才交房，也就是开发商晚了2个月交房，当时很多业主都有去开发商那闹过，结果最后被开发商以在8月31号之前收房免半年的物业费的政策，逐个击破（我家算下来也就1200多元）。
而后来我们得知的是，一些坚决不收房的业主，坚持一年后，最后都获得了大几千或上万的赔偿金，而我们早收房的业主只有后悔的份了……
【注意】千万不要先签字再收房，必须先验房后收住宅钥匙。2019年我陪我亲戚收房的时候就是这样子，开发商让先签收再给钥匙，你都签收了后期想要开发商处理问题就非常的被动了，后来是坚决不同意才同意验房后才收房签字。
2、验房前须带的必备工具
提前网购一个空鼓锤（10元左右），一把5米的卷尺，一支粉笔或记号笔。
空鼓锤用于验墙面水泥或瓷砖是否空鼓；
卷尺主要用于测量层高及室内各空间的长宽数据；
粉笔做验房标记使用，把有问题的地方做好标记；
强光手电筒验收精装房用，便于查看墙面平整度；
小夜灯验收精装房试插座用，如没有小夜灯，用手机充电器来替代也行；
便签贴纸验收精装房标记使用（验收毛坯房不需要），记得同时带一支笔。
3、验房时间选择
选择大雨过后去验房是最合适的，最好是连续几天大雨，因为大雨后最容易发现渗水问题，当时我们去验房就发现家里几个窗户周边都有渗水情况，其它业主家里也是一样，也就是外墙防水没有做好，后来开发商重新做了小区所有外墙的防水，到现在都没有再出现外墙渗水情况。
毛坯房如何验房
毛坯房验房，主要是验门窗、墙面、地面、层高等。
1、验入户大门
看入户大门是否好开关、有无异响、有无磕碰痕迹，另外注意看一下门套，如我家的入户大门门套就是歪的，把歪的地方用粉笔做好标记，如果你打算更换大门，那可以考虑略过。
2、验窗户和阳台门
检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方。
如窗的密封存性只有在大雨天方能试出好坏，这也是之前提到的最好在大雨过后去验房。如果验房时近期都没有大雨也没有关系，可以先收房，但等下大雨的时候一定要过来查看一下，有渗水问题早发现早汇报早解决，购房合同里也有房屋保修条款。
3、验墙面、地面、屋顶
①、验墙面利用空鼓锤在墙面上快速划动或敲击，有空鼓的地方很明显就能听出“空空”不一样的声音，然后用粉笔做上记号。我个人经验是，从视觉上多角度看墙面平整度、墙面边角垂直度，用手去摸水泥墙面不会起灰，都不错的话，就可以快速判断毛坯墙面质量不错。
②、验地面和屋顶地面主要是观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，而屋顶就要检查是否有开裂或渗水痕迹。
4、测量房屋面积和层高
房屋面积测量其实可以不必自己亲自动手，开发商集中收房的时候会有许多装修公司到场，他们会免费帮你测量的，就算是后期也可以找装修公司上门免费量房，但我们验房时还是需要自己去量一下层高的。
测量方法找一个两面墙的夹角处，把5米卷尺的尺头踩在脚下，然后把卷尺靠墙边拉边往上推，这样可以快速把卷尺推到屋顶，从下面往上看就能知道层高是多少，可以多测试几个点。【注意】现在标准层高在2.85米左右，但一些开发商的楼盘有33、34层的，这样的楼层高度为2.6~2.75米。
5、电路和水路
对于毛坯房来说，水电其实可以不用验收，一是大多毛坯房都没有走线路，就算走了线路，最后装修的时候还是要加减线路，而水路想检查也没条件，毕竟毛坯房没通水，可以在装修的时候去测试。
精装房如何验房
精装房验房相比毛坯房验房来说就要精细得多，在验收毛坯房方法的基础上，要从细节上找出没有做好的地方，所以要做到全屋每个空间多看几遍才行，很多时候是乍一看，蛮好的没问题，细看一下到处是问题。
1、检查品牌型号
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与在购房合同中约定的品牌不相符的问题。
2、检查开关插座
把家中的开关全部开关试一遍，看开关和灯具有没有问题，然后再把小夜灯插在每一个插座上面，试一下插座有没有问题。
3、检查厨房卫生间
检查厨房和卫生间的上下水，把洗手池、水槽、浴缸放满水，然后再排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水需进行多次排水试验，确保上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏。
检查厨房和卫生间墙地砖的空鼓情况，用空鼓锤轻轻敲打就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。
4、检查地板
大多精装房卧室都是采用地板，看地板是否有起翘、空心等情况，用脚全部踩一遍就知道了，此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。
5、检查墙面
打开强光手电筒，从墙面侧面迎光查看墙面是否平整，如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
6、其他细节
检查门窗是否严密，有无碰撞痕迹，看天花有无裂痕，踢脚线有无开裂，门吸是否好用等等细节问题。
结语
交钥匙时如何验房？关键点就是用心去发现做得不够好的地方，在房子内多转几圈，往往会发现一些开始没有发现的问题。毛坯房验房相对简单，而对于精装修验房，一定要仔细，对于自己满意的地方，用便笺贴纸标记出来，把需要整改的地方，跟开发商交接好，毕竟你现在不仔细不在意，之后住进去，过了维保期，所有问题就需要自己买单了。
如果你实在不想麻烦，也可以请专业验房师，他们工具也配套齐全，验房也更为细致专业，价格上一般为5~10元/㎡，某宝就可以找到。
交房验收的内容其实还有很多，以上我只是简单的说了几个大的方面，买房子是很多人一生的大事，交房的时候多仔细的检查总归是没有错的。
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