未来楼市房价会跌吗 楼市出现的变化让未来房价该如何走

　　导读以后房子应该以商品房、*补贴房、安置租赁房三大块组成吧。*补贴房是*为引进人才而提供的补贴，这一部分可能针对的是优秀人才还有考进的公务员和大型国企员工，这一部分应该是以*为主导的申请，限制相对较少。

　　目前受贸易战的影响，国内产业结构老化，转型预期压力大，投资和需求集体下滑，经济形势低于预期。房地产市场也经过层层调控下锁住了流动性，部分城市已经回到合理位置，在困难的环境下未来经济如何破冰，房价走势是向上或向下呢？

　　最近我们可以看到货币政策发生了很大的转变，之前紧缩的货币政策转变到宽松。我个人认为从上半年经济数据不乐观肯定要有所行动。会以什么样的方式去行动，我觉得不太可能出现之前的四万亿那种大水决堤的情况。后面财政部提出会采取更积极的财政政策，也就是说在此之前已经开始采取了积极的财政政策，而未来将会在这个程度上进一步加强。

　　而货币政策也会从之前稳健缩紧向稳健适度宽松转向。不管是以何种方式，放水是肯定的。虽然里面多次提到是以促进实体经济融资困难，但是究竟会不会有一部分流入到楼市我想这是个老生常谈的话题了，钱肯定会有流入楼市的，特别是在目前国内经济形势不乐观的环境下，这是不可避免的。这跟中国经济发展结构是有一定关系的，货币多了就一定会存在通货膨胀的，只是多少快慢的关系，而中国的经济结构和房地产的历史发展情况来看，货币多了楼市一定会货币的蓄水池。

　　一直以来，股市和楼市都是最好的蓄水池。就股市而言，自2015年以来加杠杆而引发的牛市以后跌成熊市，一直看不到股市反弹的迹象，股市此时并不能堪当货币的蓄水池，货币只好转向楼市。现在呢，楼市需求仍然在，但是又被政策压制下来了。一方面，宽松的货币政策又重启，多余的资金一定会影响楼市，那房价会不会像过去一样开启新一轮的暴涨呢？我觉得可能性不大，但是不排除上涨的可能。

　　比如之前平稳下行的趋势转变成平稳缓慢微涨的可能性增大，从下降缓慢到平稳再缓慢微涨，毕竟*严厉的调控政策和货币宽松政策同时不太可能出现暴涨的情况，也跟前段时间再三强调的坚决遏制房价上涨并解决房价问题所要做到的。积极的财政政策和适度宽松的货币政策的大方向是确定了。财政政策和货币政策一定是逐步来的，不可能一步到位。

　　我们再来讲讲近期*提出的坚决抑制房价上涨，彻底解决房地产市场问题。这个表态的确超出过去各种说法。这是表面上表态或者准备实际解决房价问题我们谁也说不准，我们只能从中分析几个情况。首先新一轮的货币政策和财政宽松的确增加了楼市上涨的预期，*在此时提出这个表态，可能是政策对于楼市预期的担心，借此喊话打压房地产市场的新一轮投资和降低大家对于楼市的恐慌加大楼市预期，以此来降低新一轮宽松政策对于楼市上涨的预期。如果是实际行动上，那么需要考虑的是既然新一轮的货币政策和财政宽松政策的开启必然会增加市场上货币量，那么在回归实体条件和投资意愿不高的情况下钱很难流入到实体，而股市又是扶不起的阿斗，楼市你又锁住不让成为货币的蓄水池，那么只有一种可能，那就是物价上涨，把钱赶到各类消费品上或者重新替换一种产品成为货币蓄水池，那么未来究竟会是什么情况还需要结合后期经济形势等情况。

　　最后讲讲中美贸易战。中美贸易战情况会越来越严重，但是后面肯定会解决的，只是时间问题而已。美联储六月份加息而央行并未跟随加息相反降准已经表明央行的态度转变。跟随加息肯定是不现实的，上半年经济形势不乐观，再加息对于国内经济是雪上加霜。根据我国外汇储备最新数据显示，截止到7月底，外汇储备并没有减少相反增加了一百多亿，这说明我国在汇率方面有一定的主动性和缓和空间，而这波汇率下跌完全是市场自身行为，不用过于担心。我个人认为，对于接下来的形势，降准的好处是要大于加息的。其一释放市场流动性，缓解国内利率压力，缓解经济下行压力。其二降准有利于出口，降低了外部环境变化带来的不利影响。既然撕破脸了，汇率问题已经没有什么意义，没必要为了加息进一步增加国内经济发展压力，只要不超过7.5关口还是处于合理区间的。下半年不出情况降准是大势所趋，至少一次以上。

　　中国的发展是会越来越好的。房子只是先一步到达，如果采用像新加坡那种模式。保障房的价钱自然是很低的，但是新加坡这商品房的价钱是非常高的。如果对标新加坡商品房的涨幅空间还是很大的。

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