农村建房需要什么条件才允许 农村建房申请流程

　　导读在农村里面，老宅基地上面盖房子，还需不需要办手续呢？在农村里面很多人呢，之前的老房子，那现在赚到钱了，都想盖新房子。那针对于这种情况，需不需要去办理相关的手续呢？

　　需要申报重建手续。

　　如果是老房子拆了，然后再盖新房子，这个时候也是需要申报的。其实这个申报是非常简单并且容易通过批准的。

　　就是去到村委会里面去申报一下，然后再到国土局里面申请批准。其实针对这个还是有一个比较快捷的方法，就是之前原本有宅基地证的。

　　如果原本有宅基地上的申报的话，他们连看都不用看，连续审查都不用去审查，直接就批准了。

　　如果你的老房子没有宅基地证，那么这个时候去申报重建的话，他们会派人来实际看一下。

　　所以老房子拆了重建，在老旧的宅基地上面盖房子，是非常容易去申请批准的。所以这个问题有什么不同的，直接去问村委会里面。他们会给大家解答的非常清楚的。

　　如果是危房的房子。可以申请危房改造。

　　这几年在农村里面危房改造这个项目推广的非常的宽广。所以如果你当地那边有危房改造的项目，我们建议去申请一下危房改造，这个会有相对应的补偿的。

　　申请危房改造也是非常简单的去申报，然后到镇*里面危房改造办公室。那里面去填表写申请，然后由他们实地的考察，如果判定为危房，这个时候会有个等级划分，然后根据等级的不同，补偿的金额也是不一样的。

　　利用原宅基地建房，只需房主身份符合和满足“一户一宅”要求，则可按规定报批改（扩）建手续；若不能同时满足这两个条件，则只能进行修缮维修排危处理。

　　一、利用原宅基地建房，须同时满足的两个基本条件。

　　（1）身份条件拟建房人为本集体组织（目前应是同一个村）的农业户口人员。

　　（2）“一户一宅”要求拟建房人在他处无农房；若有两处宅基地的，拟改（扩）建的农房须与第一处宅基地连在一起，且合并后的宅基地面积符合当地规定的（比如，笔者这里4人的宅基地面积是120平方米，只要周边群众无太大意见，可使用180平方米，只是多出的部分不确权）。

　　二、利用原宅基地建房，符合改（扩）建条件的报批程序。

　　（1）现场初步勘查，由当地国土所和建管办的人员到现场进行查看，主要是查看房屋现状及产权登记情况，核实拟建房人的身份和是否符合“一户一宅”的要求。满足上列两个基本条件后才后才可进行下一步程序。

　　（2）申报建设手续向当地镇街建管办提交报建申请表，并提供身份证、户口簿、宅基地的土地使用权证件、房屋所有权证明材料等资料，按建管办的清单要求提供即可。

　　友情提示若扩大宅基地面积的，应先到当地国土所进行宅基地使用申报；拟建层数为三层的，需提供将采用的通用图集或正规设计单位设计的修建设计方案；涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见。

　　从笔者所在地区的情况来看，上述申报手续已相对简单、报批时间也比较短，每年报批的农房建设手续主要也是改扩建，也包括一些找了钱的老板回老家修建乡村别墅（只是有的可能会以父母的名义申报，因其本人可能已是非农户口）。

　　三、不符合改扩建条件的处置建议。

　　对于这种情况，可以在原址原面积上维修修缮，进行排危，不能推倒原有建筑进行重新修建。当然，在不推倒原建筑的基础上进行维修修缮，特别提醒不能加层（关键的是以后继承遗产可能有问题哟）。

　　扩展资料

　　自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

　　另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

　　(一)农村居民申请宅基地的条件

　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

　　三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

　　(二)农民建房应当遵循的原则

　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

　　(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民*审核后，报县人民*审批(占用农用地的按规定报市*办理农用地转用审批手续)。

　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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