房贷提前还款怎么算

七、广发银行：广发银行提前还款不足一年的，需收取两个月的利息作为违约金。贷款提前一年还的话，不收违约金，就像农行一样。
八、光大银行：贷款提前还款不满一年，光大银行需要收取3% ~ 6%的利息作为违约金。只要超过一年，就和农行一样，不受违约金限制。
九、浦发银行：浦发银行贷款提前还款不满一年的，违约金有两种方式，一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，贷款到期一年不收违约金。
第十，SDB: SDB比普通银行要求更严格，一般期限为两年。至于两年内的违约金额，要根据合同来看。
还房贷的时候，如果手头有足够的资金，也可以选择提前还房贷。那么，房贷提前还款的利息怎么算呢？
抵押贷款提前还款可分为提前全额还款和提前部分还款：
如果您选择提前全额还清抵押贷款，收取的利息将从您还清抵押贷款之日起计算。也就是说，如果你实际上长期占用银行的贷款资金，就要长期计算利息。因为提前足额还清房贷，基本上就是一次性结清房贷本息。
如果选择只提前偿还部分贷款，除了提前偿还的抵押贷款本息外，剩余未偿还的抵押贷款的利息仍按原贷款合同约定的贷款利率计算。但提前还完部分房贷后，可以选择不改月供而缩短还款期限，也可以选择不改还款期限而减少月供。而两者之间，前者的兴趣会少一些。
现在大部分人都是通过贷款的方式买房，可以实现提前买房的计划，缓解经济压力。但有的人钱多了，就会想着提前把剩下的房贷结清，这样就不用继续做房奴了。那么，房贷提前还款怎么算呢？需要提前注意什么？下面的小系列会带大家去了解。
房贷提前还款怎么算
房贷提前还款有两种：全额提前还款和部分提前还款。全额提前还款意味着所有剩余的抵押贷款一次性结清。抵押贷款结清后，下列利息无法偿还，但需要向银行支付1%违约金的一部分。部分抵押贷款提前还款是指只偿还部分本息，因此剩余的未偿还抵押贷款利息需要按照贷款利率继续偿还。
提前还款需要注意什么
1.在贷款人与银行签订的合同中，通常有提前还款收取违约金的条款，作为银行提前还款收取违约金的证据。但是由于市场上的各种因素，大部分银行仍然不收取这笔违约金。
2.有的银行有规定提前还款需要一年，提前还款金额需要六个月以上，所以最好一年内提前还款。
3.贷款人申请提前还款时，需要提前明确知道还款次数是否有限制，然后根据这种情况决定是否选择提前还款，并根据自己目前的经济情况考虑。
文章总结：以上是关于如何计算房贷提前还款以及提前还款应该注意什么，希望对大家有所帮助。建议如果选择提前结清房贷，首先要了解自己的财产状况。如果你想了解更多，请继续关注齐家。
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房贷提前还款怎么算
提前还款是指借款人在还款期前偿还贷款的行为。提前还款包括三种情况：提前全额还款
等额本息计算公式
月还款额=贷款本金[月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]
计算原则：从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。
应该指出的是：
1、城市公积金贷款的最高额度应结合当地具体情况确定。
2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住住房的居民，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。
平均资本计算公式：每月还款额=每月本息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款金额)x月利率
计算原则：每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
抵押贷款提前还款程序
根据银行的规定，提前还款的客户应提前一周至一个月提交书面申请，并约定其抵押贷款的提前还款日期。然后按照约定的日期，携带您的身份证和与银行签订的贷款合同到银行提前填写贷款还款申请表和贷款还款协议，并根据银行的要求，将需要偿还的款项存入您的账户用于扣发贷款本息，由银行自动扣款。
各家银行对提前还贷的次数没有限制，可以一次性还清全部贷款，也可以部分还贷。然而，每笔贷款的起始还款金额因银行而异。有的规定是1万元或者1万元的倍数，有的规定1000元以上可以提前还贷。
部分提前还贷的贷款人可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变。如果贷款人收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，以尽快实现无债一身轻的愿望。如果收入没有大幅度增加，可以减少还款金额，保持还款期限不变，这样会减轻还款压力。
值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。贷款购买人因故未按借款人银行出具的提前还款申请书中规定的日期和金额提前还款，视为逾期还款，贷款购买人应根据贷款合同承担相应的违约责任。
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第一，提前还房贷，事后不还利息；如果部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，但提前还款需要支付约1%的违约金(或手续费)。
二、提前还款需要交手续费吗？国有大型工业、农业、中国、建设、贸易，交通银行提前还款不收取手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，三年内农行提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。大多数股份制银行表示不收费。浦发银行表示，如果提前两年还款，需要收取还款金额3%的手续费，不会收取一ha
三、提前还款时间大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工行需要提前半年还款。此外，招商银行、交通银行、东亚等银行都需要提前一年申请还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。一般抵押金额较大，没有特殊原因，很少有客户会在一年内提前还款。
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