抵押贷款怎么办

一、以个人财产作为抵押物在中国银行申请贷款业务，必须具备以下基本条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2.*公民，包括在*境内连续工作一年以上的港澳台居民，持有符合监管要求的有效身份证件，在中国境内有固定住所。港澳台居民应在贷款申请地拥有自己的房产；
3.有持续稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力和意愿；
4.信用状况良好，在我行及同行中无不良信用记录；
5.申请个人抵押消费贷款的，还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保；
6.办理个人消费贷款前在我行开立存款账户；
7.法律法规、监管机构和派出机构规定的其他条件。
二、个人消费贷款抵押物应符合以下条件：
(1)借款人本人拥有合法、完整的所有权，可以按照《担保法》的规定抵押房地产(包括住房和商品房)，并按照我行《农民住房产权抵押贷款管理办法》的规定抵押农民住房产权，且未抵押给其他债权人(根据此前贷款合同抵押给我行，但应在原经办机构办理的除外)。
(2)以第三方所有或借款人与第三方共同所有的抵押物申请个人消费贷款时，抵押物的所有人或共有人必须持本人有效身份证亲自到银行签署所有相关文件。以股份共有的，申请人应当提供权属证明并明确其份额；共有的，申请人应当提供其他共有人一致同意的书面文件。
(3)用作抵押物的商业用房必须具有独立的产权，能够独立处置，地段好，升值潜力大(具体标准可参考当地中行网点)。
(4)借款人有多个抵押物的，可以组合申请一个抵押循环额度，也可以单独申请多个抵押循环额度，但多个抵押循环额度不能共享同一抵押物。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服。欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
1.评估房子的价值
在用房子抵押贷款之前，你要对房子的价值进行评估，确保你知道抵押贷款的金额，这样你就不会被别人骗了。当然，也可以请独立评估师给双方做一个大概的价格评估，以保证双方的权威性。
2.粗略估计一下还款日期
在贷款之前，你应该指定还款日期。如果你想贷款，你必须偿还。对于房屋抵押，面积贷款需要抵押房产，只要借款人明确还款日期，还清贷款并在固定期限内赎回房屋。
3.找一个合适的担保人
有些借款人需要担保人提供担保责任，因为贷款机构并不是对每一个借款人进行翻新，所以贷款机构需要借款人提供但作为担保对象进行保护。如果借款人不能还清贷款，他需要一个担保人为借款人偿还贷款。
根据有关规定，申请个人住房抵押贷款的条件是：
1.有稳定合法的收入和按期偿还贷款本息的能力。
2.有和卖家签的《商品房销售（预售）合同》。
3.总房价的30%以上已存入卖方在贷款银行开立的商品房销售专用账户。
4.同意以房地产作为抵押，办理房地产抵押登记和保险。
5.卖方同意作为贷款担保人。
申请个人住房抵押贷款的程序应为：
1.出售你准备购买的商品房的单位已经与中国建设银行分行签订了《个人住房抵押贷款服务协议》。
2.到与卖方签订了《个人住房抵押贷款服务协议》的中国建设银行分行办理申请手续
3.与卖方签订购房合同，将总房价的30%以上存入卖方在贷款银行账户支行开立的商品房销售专用账户。
4.将付款凭证及各种证明材料带到银行，按银行规定签订借款合同，办理房地产抵押登记和保险手续。上述手续完成后，贷款可以从银行转移到卖方。
住房抵押贷款的期限和金额是多少？
根据现行相关规定，个人住房抵押贷款的最长期限不得超过20年。最高贷款金额不得超过房价的70%。
借款人逾期还款的，按中国人民银行(96)银发156号文件规定，加收逾期金额万分之四的罚款，并加收应还贷款本息；
借款人连续三个月未偿还贷款本息或贷款合同到期未还清全部贷款本息的，银行有权处理抵押房屋或由担保人代为偿还贷款本息。
个人住房贷款有哪些项目可以作为抵押物？
根据相关规定，个人住房贷款的抵押物分为三类：
1.抵押人所有的房屋及地上其他固定物；
2.抵押人依法取得的国有土地使用权；
3.银行认可的符合法定条件的其他财产
住房贷款的期限和利率是多少？
期限：最多不超过20年。
年利率(1999年1月1日起生效):
1岁以下
(含1年)1-3年
(含3年)3-5年
(含5年)5-10年
(包括10年)10-15年
(包括15年)15-10年
(包括20年)
个人住房
委托贷款4。
59% 4 .95% 5 .13% 5 .67% 6 .21%
个人住房
自营贷款6。12% 6 .39% 6 .66% 7 .2% 7 .344% 7 .560%
注：贷款期限超过一年的利率调整，从明年年初开始按相应档次执行新利率。
现在利率已经调整，详情请咨询银行。
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最近，4S商店经常被车主投诉，说在4S商店买车时，钱都交了，但车证延期，车不能领证。据透露，4S店拿着汽车合格证进行抵押。那么，车证被4S店抵押了怎么办？让Hualv.com用一个案例来告诉你！
[案件简介]
前几天，河南新乡市车主沈女士告诉记者，她去年9月份买了一辆菲律宾专车，但店仍无法提供车辆证明。“没有证，车不能领证，不能上路。”对此，中国消费者协会投诉部主任张学智告诉《工人日报》记者，消费者买车不能领证，因为汽车销售行业有一个潜规则，拿着车证拿房贷。
据沈女士介绍，2015年9月底，她在新乡市南环嘉宏汽车的店购买了一辆菲律宾专车，花了近11万元。买车的时候业务员说车证不在店里，要两个月才能拿回来。然而，两个月过去了，经过多次沟通，4S店仍然无法提供。
“我买车的时候很开心，现在很生气。”3月17日，沈女士告诉记者，临时牌照到期后，新车因无法获得牌照而一直停在家里。记者了解到，沈女士的经历并非个案。近年来，湖北、湖南、云南和吉林也出现了类似的情况。
车辆合格证去哪了？一位从业10多年的汽车销售人员告诉记者，汽车制造商、经销商和金融机构一般签订三方协议。经销商一般都是从金融机构借钱去厂家取车，抵押物就是车辆证明。金融机构将经销商申请的贷款贷给厂家后，厂家收到款项后会将车启动给经销商，经销商卖出车后会去金融机构注销抵押赎回证。”
对此，该律师表示，银行业监管部门和信贷机构要依法严格规范放贷程序，加强对经销商使用汽车凭证抵押贷款的监管，对抵押凭证的汽车销售企业的销售进行监控；工商部门要规范汽车经销商购车合同的细节，明确汽车销售必须符合的基本程序和经销商的赔偿责任。此外，提醒消费者，如果经销商在购车时未能同时交付证书，应与经销商就交付证书的具体时间、逾期交付的违约责任以及意外损失的赔偿条款达成详细的书面协议，以更好地维护其合法权益。
文章来源：《工人日报》