三亚公租房买卖政策-三亚公租房管理办法

三亚公租房买卖政策-三亚公租房管理办法

三亚公租房的管理办法

从昨天开始，住建部发布的《公共租赁住房管理公租房管理办法》正式生效。公租房管理办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。

申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民*批准后实施并向社会公布。

《公租房管理办法》还提及到，如果承租人具有3种情形，将退出公租房。其一为承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房；拒不退回的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

其中还明确，一旦承租人因违反合同和相关规则，须退回公租房的，除了退回公租房以外，还将被要求按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元罚款的行政处罚。

三亚公租房的买卖政策

近日，市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，公租房如果超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。

公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年

1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；。家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件；

2、新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）；

3、外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险；

4、市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。

公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。

不能转借3个月不住就收回

公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过*规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。