为什么征收房地产税(几套房要征收房产税)

该来的迟早要来！

关于房地产税打了很多年的雷，现在真的要下雨了！

重磅说明，房地产税真的近了

12月13日，中国人大网发布财政部部长刘昆于2021年10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。

这释放出什么信号？

房地产税渐行渐近，真的要来了！

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

试点地区将由国务院确定，报全国人大常委会备案，试点实施时间同样将由国务院确定。

房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

由国务院制定房地产税改革试点具体办法，试点地区制定具体实施细则。

本决定授权的试点期限为5年。

刘昆在《草案》说明中解释，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

也就是说，房地产税不可能一蹴而就，全国统一实行。

要先在一些城市试点。

哪些地方将是房地产税试点的首批对象？

专家建议是深圳，海南和浙江。

深圳，是经济特区，是先行示范区，在经济发展中一直改革的排头兵。

关键是深圳的房价是内地最高的城市。

无论从哪方面看，房地产税试点，深圳都是最合适的城市。

为什么是海南？

海南已经被定位于“全球最大规模的*贸易港”。

海南目前的房产“限购政策”，尽快用经济手段替代行政手段，房地产税或是一个很好的契机。

浙江进行房地产税也很好理解。

“十四五”规划中，浙江率先“升格”——建设共同富裕示范区。

当然，这只是专家的一家之言，最终会在哪些城市试点房地产税，让我们拭目以待。

在哪些城市试点不确定，但通过近期房地产税的信号，有一点肯定的是，房地产税很快就要来了！

房地产税如何征收？

房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。

房地产税与房产税不完全相同。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。通俗点说，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。房产税也是房地产税的一种。

房产税征收对象只是房屋，而房地产税的征税对象是房屋加土地。

房地产税并不是一个全新的概念。

十年之前，上海和重庆就试验过。

不过，这两个城市无论是征收的对象，征收的税率都相当有限，并不能作为房地产税的代表。

那么问题来了，房地产税会如何征收？又有什么影响？

房地产税征收的对象肯定不会是刚需，至少是拥有两套及两套以上房产的个人和家庭。

如果以套来征收，可能会造成以小换大的市场行为，就是本来有两套或者更多套数的家庭，会考虑卖出要征税的房子，换成一个面积更大的房子或者豪宅，以规避房地产税。

如果以面积来征收，面积多大将会划入征收范围，有多套房的人可以免除征收吗？

这同样是需要权衡的问题。

房产税的税率是多少？

譬如美国的一些州，不管房子多大、也不管你有几套、住多少人，只要有房子就必须缴纳房产税。

税率基本上是房屋价值的1%到3%，纽约是3%，加州是1%。

上海房地产税试点范围小，并且税率只有0.4%到0.6%，参考意义不大，重庆则主要是针对高端住宅，也就是豪宅，虽然税率高一些，同样不能说明问题。

市场普遍认为，房地产税此次试点的税率将超过1%。

房价会大跌吗？

房地产税到底有何影响？

普通人最关心的可能是房价会不会大跌？

现在房价降温趋势已经非常明显。

今天（12月15日），国家统计局发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

房地产税试点，楼市或将进一步降温。

那么，房价会大跌吗？

中国家庭资产的70%以上都是房产，而且很大一部分都不是全款，而是来自银行的房贷。

房价跌幅如果超出了一定的限度，会影响银行乃至整个金融系统的安全。

融创中国执行董事孙宏斌也曾指出，房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。

加上刚需的房子的需求依然存在，即使房地产税试点，房价也不会大跌。

12月2日，中指研究院在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结