次顶层为什么不能买(买次顶层的房子好吗)

“我看中的楼盘有特价房，但是房子是在顶楼，顶楼值不值得购买？谁能告诉我买顶楼的房子好不好？”一位网友在网上咨询道。某位建造师热心建议，购房者在入手购买顶楼房子之前，需从这3点考虑，顶楼是属于哪种类型？楼盘开发商实力口碑怎么样，所建楼房是否存在质量隐患？顶楼的性价比如何？

海南文昌某楼盘小区

顶楼是属于哪种类型？虽然每一栋楼房都有顶楼，但是因为建造师不同，顶楼的建造、样式也可能不同。有的顶楼就没有什么遮挡物了，就是普通平顶的顶楼，长期面临日晒雨淋，存在开裂漏雨的隐患，例如很多高层、小高层等住宅的顶楼；有的顶楼是斜顶挑高的顶楼，类似阁楼的样式，例如别墅、多层住宅、小高层、洋房等住宅的顶楼。

带阁楼的顶楼居住舒适、升值空间大，很值得购房者购买，而普通的顶楼就要慎重考虑了，还需要考虑你想购买楼盘的开发商实力如何、口碑如何。内行人建议购房者选择口碑好、资金雄厚的大开发商，因为这类开发商建造的房子可能更有质量保障，在顶楼的防水、隔热等建造上可能更用心、更尽力。

内行人表示，相较于购买顶楼的房子，更多的人可能会选择次顶楼。因为次顶楼既具备了顶楼的优势又避开了顶楼的劣势，一般来说次顶楼的价值要比顶楼的高。

众所周知，购房者之所以纠结顶楼值不值得购买，关键在于顶楼可能存在“热、漏水、不容易转手或出租”，但是顶楼的房价一般来说会比其他楼层便宜不少，甚至当顶楼的房价低于其他楼层10%以上，相信不少购房者都会动心，房子的高性价比有时候让人忽略了房子存在的不足。不过，内行人也建议购房者，买房之前还是要多多考虑，切莫因为贪图房价便宜而有所忽视房子的不足，事后又后悔冲动买了房，这就不好办了。

商人和房地产在手Business man and real estate in hand

至于顶楼可能存在热、不容易转手或出租、遇到电梯故障导致上下楼不方便等问题，夏天热的问题倒是很好解决，在楼顶安装隔热隔温设施设备，在家里安装空调，这个问题很好解决，但是顶楼的房子不容易转手或者出租，或升值空间也没有其他楼层高，或遇到电梯故障导致上下楼不方便等问题，这个就没啥办法了，这是顶楼本身就存在的“硬伤”。

总之，如果你想购买的是高层、小高层的平顶顶楼，那么建议慎重考虑，因为楼层太高了，一旦电梯有故障，爬个十几二十层，这简直要命啊！并且如果未来房子出现开裂或漏雨，甚至夏天生活在水深火热中，室内太热了，这个也很糟心；如果你想购买的是赠送阁楼的顶楼或斜顶挑高顶楼，这类顶楼可以考虑；如果你购买顶楼房子单纯就为投资，那么不建议你购买，因为顶楼将来变现或者出租会比较困难，很多购房者因为“旧观念”，仍会认为顶楼闷热、漏雨，存在质量隐患，所以他们都不爱买顶楼，投资要避开顶楼！

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