预制板楼5年内全部拆吗 预制板房多久会拆除吗

　　不能一概而论。应该有权威部门做出检测。房龄达到一定年限，并存在安全隐患的楼，应该尽快拆除。九十年代初因国家财力有限，修的六层砖混预制板房子。寿命不超过四十年。应该在十年内拆除完，再怎样加固改造没有什么价值，只能是浪费钱财，拆除更新其实最科学，既能解决就业，改善居住环境，又能提高GDP增长，百益无一害。

　　1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板，直到2000年左右，估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板，另外也有办公，旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。

　　2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的，搁置入墙长度8cm左右，板缝连接薄弱，易贯穿裂缝;平面刚度差。结构整体连接与抗震性能差。

　　原来有的空心板采用刻痕钢丝，冷拉钢筋作预应力筋，由于锚固性能差等原因，被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训，空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因，建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构，必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。

　　鉴于此，各种设计规范实际上从2001年起，规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。空心板于是早就被淘汰不用了。

　　3.与空心板配套的砖混结构，原来无论从砌体強度，构造柱与圈梁设置，标准非常低，原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范，江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下，7度建5层，8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子，你所在区域烈度多少？就知道拆迁是早晚的事？

　　4.综上基本分析，我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求（其他还有多工种问题，本文略）必须拆迁，大势所趋！但由于面广量大，年代久远，只能制定计划，按排资金，分期分批，先拆七八十年代之前的，然后再拆2000年前的，先拆鉴定是危房的，再拆老旧房屋。当前还是要按囯务院的布署，进行旧改搞好基础类改造。对危房也可以结合旧改一步到位拆除重建。五年内不可能全部拆除。

　　预制板楼预计在10年内会全部拆除。

　　1、什么是预制板楼？

　　预制板楼分两种。

　　一种是砖混结构的预制板楼，房屋的承重结构是墙体的红砖，楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

　　这类建筑先用红砖、砂浆砌墙，在墙体的转角、洞口边设构造柱，墙顶部设圈梁（抗震需要）。一层的墙砌筑完成后，在墙顶铺装预制好的空心板，空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽，所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起，便于加强整体性。

　　事实上据我所知，把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序，在那个年代好多施工单位都是敷衍了事，有的根本就不做连接，对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

　　空心板铺装完成后，用混凝土把空心板之间的缝隙灌满，然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑，依次类推。

　　另一种是纯预制板楼，由混凝土柱和梁先完成框架，然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少，是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品，算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题，所以昙花一现，很快就退出了历史舞台。

　　2、预制板楼的优缺点

　　预制板楼因为将楼板提前标准预制，现场施工时进行吊装，节约了人力，加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下，是比较契合我们国情的。

　　但随着人民生活水平的提高，国家整体安全意识的提升，预制板楼的缺陷逐渐显现。

　　预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比，预制板楼面整体性差。一个房屋，如果没地震的时候，哪怕房子你是用砖头干砌（砖与砖之间不放砂浆）也不会有问题。但是当有地震来临的时候，我们的抗震设施才会体现价值，圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

　　现在的房屋设计都是八、九度设防，预制板楼的抗震性能，我只能说呵呵了。

　　我国的几次大的地震灾难，像唐山地震、汶川地震，受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

　　另外，预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理（卫生间除外），所以时有渗漏情况发生。

　　2001年，国家建筑规范明确要求，所有房屋一律不得再使用预制楼板，预制板楼也退出了历史舞台。

　　这里要重点强调的是，还在住预制板楼的人一定要切记，在遇到地震时，房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小，不利于楼板的标准预制，所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇，再加上卫生间墙体短，所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。

　　3、现存的预制板楼的去留

　　按照房屋设计规范，砖混结构寿命一般是30~50年，因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大，保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构，混凝土随着时间推移，强度一直在缓慢增长。

　　预制板楼作为砖混结构里最次的结构，寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼，如果暂时没有拆除的条件，都会做加固处理。2001年距今已经20年，还有一批已经30年、40年的预制板楼存在，对这些楼的处理已经是刻不容缓，这关系到广大人命群众的生命安全，国家不会等闲视之。

　　这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内，随着城市化进程的加速，昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。

　　结语我觉得现在农村自建房越来越多，都是觉得在农村自己盖房子比较安全，几十万都花了，何必还在乎现浇楼板的钱呢？最好尽量不要选择预置楼板，因为这样的安全性实在太差，盖一个房子，那就是一辈子的居所，如果使用预制楼板，那么这个居所不可能让你蜗居一辈子，所以大家最好不要选择预置楼板房，你们支持取消预制楼板建筑房子吗？

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