我投资小区底商的经历 怎么样的小区底商值得投资的

　　小区是新小区购买街边的商铺，要谨慎！首先你没有告诉我是多大的郊区，是几百户还是上千户？另外不知道这个小区是城市核心，还是城市结合部，还是次级商圈。

　　一、千万别买带底商的房子

　　1、在买房子的时候，许多人认为“千万别买带底商的房子”，那么这是什么原因呢？底商一楼、二楼有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，不适合居住。因此，对于楼上的住户来说，如果购买带底商的房子，就需要考虑清楚，楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。

　　2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与小区出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到绝对有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。

　　3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息，另外，如果碰到底下商铺装修，楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实让人头大，有不少人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。

　　4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。

　　二、买了社区底商亏死了

　　1、现阶段商业过剩

　　有些人在购买社区商铺之后，都表示“买了社区底商亏死了”。其实，产生这种想法主要是和现阶段市场商业过剩有关系。中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。

　　2、互联网冲击

　　互联网是目前比较方便的一种购物方式，因此实体店的功能被极大地弱化。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。

　　3、开发过度的商铺

　　城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。

　　三、我投资小区底商的经历

　　1、投资商铺这几年已经越来越不被大众看好，大多是网络电商的冲击，实体行业的不景气，商铺的数量太多等等，这些问题可以说或多或少都存在。但总的来说，普通人想靠着买套商铺租出去或者商铺价格上涨来获益，这个事情已经很不靠谱了。

　　2、而对于手里有些富裕资金的朋友，看到小区底商的在火热招商，投资不大，想着伴随着小区人口的增多，这些面积不大的商铺的收益应该不错。其实这些商铺同样风险很大，毕竟商铺和商品房不同，更多的是考验投资者的眼光和运气。

　　3、小区底商服务的是小区住户，可以说相对封闭，小区入住率，人口组成，消费水平都会决定这里的商业社区能不能形成。想当然的投资注定了失败的概率很大，而且商铺不是一家店做好生意就能起来，它和整条街都有关系。一旦起不来，那损失就是惨重的。而且商铺还有个潜在的风险是，一旦生意不好，租不出去，那同样也无法转手，就算降价也很难出手。最后的损失只能由投资人承担。

　　4、因此，对于投资小区底商这种事情来说，如果没经验最好不要参与，有资金考虑投资商品房也许是更好的选择。

　　临街商铺投资前景

　　临街商铺投资需要斟酌的因素包括规划、定位、品牌等等不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。

　　1、看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。

　　2、大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。

　　3、一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。

　　临街商铺选择技巧

　　1、位置选择地段价值决定商铺价值，中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺，要遵循围棋原理，即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。

　　2、业态选择位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。

　　3、借势选择借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

　　4、自然选择在某些地方，*并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中，经营成功就是迟早之事了。

　　5、购买力选择白领、金领的购买力很强。所以，在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺，其投资回报率一定不错。

　　6、人流量选择商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流，其次是流动人流，最后是客运流(公交、地铁站)。所以，商铺要选择在人流量较大的地方。

　　7、街面选择“宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。

　　以上就是临街商铺投资前景和临街商铺选择技巧的全部内容，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。

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