绿城的房子怎么样(绿城的房子算不算最好的)

熟悉我的朋友都会纳闷,你推荐来推荐去怎么就那几个盘,是不是他们托。

在这里容许我解释下:

虽然我试图从理性角度帮大家分析楼盘,但和大家一样,我也有自己的好恶。

我从来不隐晦对万科、华润、金地、融创开发楼盘的偏好,

事实证明,从二手房市场表现来看,这些楼盘开发的楼盘,表现都还不错,

所以我才敢冒着被认为托的风险,给大家推荐。

毕竟,武汉楼市,能让我没太多担心去推荐的楼盘,其实并不太多。

不过,这其中,有个开发商比较特别:绿城。

我很难用喜欢,或者不喜欢去定义这个开发商。

你说我不推荐吧,那我认为他家房子确实做得不错。

你说我推荐吧,他家房子赤果果比周边房子贵那多。

我的纠结,大概也是绿城目前在武汉的困境:曲高,和寡。

绿城是谁

说到绿城,相比较万科这样耕耘武汉很多年老牌开发商,或者融创这样在遍地开放的新锐开发商,在武汉楼市,着实很多人不是太清楚。

只有一类人,对绿城有偏执的喜爱:去过杭州,或者在杭州工作生活过的人。

在杭州楼市,绿城不说占据了半壁*,那也是绝对的领头羊。

用不夸张的话来说,历史系毕业生宋卫平打造的绿城,

其展现出来的气质,决定了整个杭州楼市的品质。

因此,杭州与武汉同等价位的房子,你会发现整体明显比武汉好很多。

——这是我多次去杭州看过绿城的房子的最大感受。

从豪宅到改善住宅再到刚需房,甚至还建房,绿城都能做出雅致。

特别是绿城的还建房,我觉得比武汉很多商品房都做得好。

不得不惊叹绿城的产品力和匠心精神。

所以,对于绿城来武汉,我是满怀期待的。

期待这条鲶鱼,能激起武汉楼市的涟漪,

让我们买的房子,品质能对得起其价格。

绿城之惑

绿城来了,来得让武汉人迷惑不已。

经常有人问我,为什么绿城在武汉的楼盘,前缀都不大一样?

你所看到绿城在武汉,

有绿城中国、绿城发展、绿城联合、绿城 符号,

大家经常问我,到底哪个是正宗绿城?

到底买哪个绿城靠谱?

对于这个问题,我无能为力。

虽然我多方打听,甚至还找了绿城系的人,

但是,我只能说,绿城,在武汉真的很复杂,

复杂到我至今都没有搞明白他们怎么分属不同体系。

通俗来说,大概是这样的——

绿城中国是直投/占股,如凤起乐鸣、凤起听澜、桂语朝阳,俗称亲儿子;

绿城发展以代建为主,如黄浦湾,算养子;

绿城联合和绿城 符号就比较复杂,绿城高管有本事拿地,能遵守绿城产品体系,就可以挂“绿城”牌,这大概属于侄子;

血脉不一样,尽管都打着绿城的招牌,但还是有一些大家不所知的差别。

不过,尽管灵魂人物宋卫平实际上与绿城没有多大关系,但宋氏在绿城留下的烙印足够深,

靠着老本,绿城的产品在武汉绰绰有余。

绿城,太贵了

靠着产品,绿城可以解决认知的疑惑,但是解决不了自身的困局:

“房子很好,就是太贵了!”

——这是太多购房者去看了绿城的房子后的感受。

看看绿城房子的价格吧:

花山的绿城凤起乐鸣,最初1.8万的价格比竞品贵40%。

汉阳国博的绿城凤起听澜,2.5万左右售价,比周边最低价格的楼盘足足贵出1万。

新盘古田的绿城桂语朝阳,也不是善茬,也是顶着片区天花板在定价。

在武汉这样一个讲究性价比(准确来说,除了价格,还是价格)的地方,

你让大家为你一个还不错的产品,去多掏这么多钱,真的值吗?

更何况,绿城你这样的产品,是到了非买不可,或者别无他家吗?

我看未必。

只有绿城黄浦湾才能算豪宅?我看旁边的万科御玺滨江很多人看了都觉得不错。

哪怕万科不能看江,但是别个比绿城便宜那多,为什么不买万科?

所以,你看万科,也差不多也清盘了。

横厅、全套房、玻璃幕墙 纯平立面、会所……

绿城独创的杀手锏,现在几乎变成武汉豪宅标配。

绿城摸石头过河,同行摸绿城过河,甚至售楼部家私都被同行买到同款。

绿城最后剩下的,更多是精湛工艺。

台盆深度,地面石材拼接的细腻,浴室墙壁的花纹拼接,……

绿城工艺的确已成为对比同行的优势点。

问题是,这种工艺,在购房者心中,能多加几分?是否值得多花几十万来买单?

当项目的大项(立面、户型)被复制,

同行也把产品做到90分,绿城更细腻做到95分,

这5分差异,在价格上表现出如此大的差异,

显然在大家心目中打上了“性价比”的负分。

绿城,还买吗?

所以,大家问我绿城的房子到底是否值得买,我真觉得不好回答。

说不值得买,那房子确实不错。

说值得买,你让大家买这么贵的房子,于心何忍?

大家问多了,非要我给个明确答案,我只能回答:

如果你自住,可以买,毕竟你自己住的舒服,多花点钱也能想得开。

如果你出于保值增值目的,那慎重,因为可能要站岗好多年。

是的,绿城,你还要给武汉购房者更多买你的理由,

如果还是这样“我就这么贵,就看你买不买”的姿态,

我想,恐怕会面对更多的水土不服。

如果真这样,那是一个很遗憾的事:

一条鲶鱼,来到武汉楼市,非但没有掀起波澜,反被吞噬。