五证是哪些(商品房五证是什么)

10月18日

《千万别说你懂买房》在读

商品房，想说爱你不容易

做建筑的老蒋，前些年攒点儿钱就四处打听买房。房价在涨，他说：谁不买，谁是傻瓜。

2011年，出手150万元定下三套商品房。2014年，房子还没交。老蒋到楼盘一看，开发商资金链断裂，跑路了。

房子没见着，钱也拿不回来。

担心房价涨，错过最佳时机。老蒋又找到一个新楼盘，100万元定下两套房，这次办了贷款。

该交房了，楼盘停工，看场子的老大爷告诉老蒋：老板好赌，欠了债。楼盘被法院查封，马上就要拍卖了。

目前，我国实行的是商品房期房预售制度。

徐斌律师建议：不买商品房。

开发商没动工，就开始销售，房贷还多少期了，房子还没见着！

而二手房，别人验证过好坏，成形的房子，当下就可入住。

和二手房相比，商品房的价格更高、风险更高。

商品房开发，要有《五证》

按照《*行政许可法》，商品房五证指：

《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

开发商应在售楼处悬挂《五证》，每个人都有权看到。

开发商最终取得《商品房预售许可证》后，才能开始卖房。

购房人，首先应该土地用途。《国有土地使用权》涉及到的“招标、拍卖、挂牌”信息，很容易在网上查到，可以查验土地开发和用途是否违规。违规开发，一是，房屋本身可能存在设计缺陷；二是，日后无法办理产权证。

一个小区可有多个《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，具体到每一栋建筑物，甚至每一套房子。

只有这些证和购买的房子一一对应，手续才算齐全。

《五证》的有关文件，还有四个方法可查询：

一、*门户网

二、*指定部门

三、城建档案馆

四、委托律师调查

话说这五证到底有多重要呢

2013年，河北某市一*单位组织团购了北京一小区的房子。

王女士，得知这一消息后。觉得小区的地理位置好，离公园近，离父母家也不远，值得出手。

这块地，原属一个村。开发商做拆迁、修建商品房住宅小区，开盘价每平方米7000元。

楼盘卖完了，开发商却没办《国有土地使用权证》。

2015年，房价大幅上涨，每平方米17000元。

因没“招拍挂”的合法手续，这块地，被另一开发商10亿高价拍去了。

原开发商给业主退还购房款，并支付4%的贷款利息。

可这让做房产经纪人的王女士怎么面对，飞涨到每平米2万元的楼市？

听别人的故事，预防我们的事故！

亲们！买房是件费心事。

还好有攻略！

明天，我们看看《收房，商品房不得不说的最后攻略》

读书，记录成长。

蓝方，感谢您的一路相伴。