离婚多久能买房(假离婚买房注意细节)

限购政策之下，市场上假离婚买房现象频发。“假离婚买房”是否真难断？对此，全国多个城市开始亮剑。

2021年春节开工第一天，网传深圳楼市新政策再次加大了对假离婚买房的打击，“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。”

2月19日，新京报贝壳财经记者从深圳不动产登记中心证实该消息属实，“我们2月9号就接到了住建局执行该政策的消息。”

深圳楼市调控补漏洞，接连出手打击假离婚

事实上，深圳对离婚购房的监管一直比较严格。2018年深圳市就有规定称，购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有1套房按五成执行。

2020年7月份，深圳市住建局等多部门联合发文堵上“假离婚买房”漏洞，称夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

今年1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”

当前，深圳市再次打击“假离婚买房”：深圳离婚房产给无资格一方，三年内都不能买房。易居研究院严跃进表示，“离异一方3年内不得在深圳买房”的政策是符合预期的，本质上是对限购政策的打补丁，对限购政策收紧的一个具体微调。

他表示，该政策可以说是对极端现象所谓“净身出户”购房者的打击。“在实际过程中，出现了一些购房现象，该政策尽可能去补这个漏洞。想要通过假离婚方式打擦边球，试图破除限购政策的路子都被堵上了。”

多城亮剑打击假离婚购房 分析：利于减少潜在的炒房需求

值得注意的是，通过设置年限打击假离婚买房并非深圳市特例。

据了解，类似的政策手段最早出现于2018年的长沙楼市调控政策中，其中就强调了夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算的要求。

据不完全统计，2020年至今杭州、深圳、南京、无锡、宁波等城市明确规定离婚后年限范围内按婚前计算的内容，西安也加强了离婚期间公积金对首套房的认定规则。

而上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一线城市。1月21日，上海房产局发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》指出，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这主要是利用3年的期限打击通过假离婚真购房的炒房行为。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，该政策打击了假离婚购房，可能会降低部分热盘的认筹率，对于稳定需求具有积极作用。

严跃进认为，深圳对打击假离婚买房政策的微调，有助于遏制通过离婚增加新的购房资格的行为，使得潜在的炒房需求减少。他还表示，预计后续其他城市也会出台相关的政策。

新京报贝壳财经记者 胡萌 编辑 陈莉 校对 李世辉