燕郊怎么样(燕郊房价多少钱一平)

2015年,有一个地方成为全国投资客的选择,无数人奔涌而来—燕郊。2017年3月政策要求燕郊买房需要3年社保之后,燕郊火热行情瞬间进入冰点。之后燕郊楼市起起伏伏,虽然偶尔也有因为利好火热一段时间,可再也不复2015年-2016年的辉煌了。不过最近有传燕郊楼市在筑底起势?

燕郊虽然“名声”不大好,但确实有存在的理由。首先燕郊承接北京的各种外溢需求,比如CBD外溢。燕郊距离国贸CBD、通州运河CBD都不远,住房需求也就非常扎实。燕郊的人口基本面在2017年的大浪淘沙后已经很稳固了,楼市也没多少泡沫。数据显示,燕郊常住人口63万,10年增长30万。而北京整体人口收缩的情况下,东部的通州成为北京人口增长最多的区域,而燕郊就是通州最后的安全垫。

经过一轮的大洗之后,燕郊房价和成交量直接被压制,2万的均价已经回到2016年大涨前。2021年6月,燕郊楼市终于迎来利好,地铁和不限购的消息又推动市场上行;下半年二手房成交价增长了1000-2000元/平方米左右。成交量方面每月也能达到400多套。对于燕郊来说,已经算不错了,尤其7月成交还高达1200套。但因为信贷收紧,市场在9月又冷淡了。

不过从价值上看,燕郊好似比以前更好。燕郊没有多少产业,但因为跟通州太近了,所以房价基本会跟着通州走。而北京发展规划是往东走,利好通州,那燕郊自然也能得利。另外北京城市副中心规划将北三县纳入副中心,那交通、产业、教育、医疗等都会转移建设,这也会利好燕郊。

小资家调查数据显示,通州二手房均价5万/平方米左右,新房销售价格6万/平方米,但因为供给不多、限购太严所以房价还是相对平稳的。但后面运河CBD的人口和产业导入,再加上医疗教育等配套落地,那通州的购房需求会更多。更何况通州的人口肉眼可见在增多,在这种大趋势下,资金够、有资格的会选择通州6万/平方米的房子,可条件不满足,肯定会选择燕郊。

燕郊均价在1.6-2.7万/平方米,跟通州有很实在的价格差,再加上地铁的开通,燕郊的购房需求也会增加。但曾经的投资圣地已经不再,买燕郊更应往刚需方面走,首先尽量选择地铁沿线,房价价值更夯实;其次不要买时间久远的二手房,也不选大社区。最后买了燕郊,就不要想着短期变现了,持有3-5年应该比较好。