长沙星沙属于哪个区(星沙为什么不划入长沙)

昨天（7月4日），小编推出了黄兴副中心的相关文章，今天，该片区就再次挂出新地块，可以说非常应景，新挂地块编号为2019年长沙市065号，项目名称为长沙国际会议中心综合体二期。

黄兴新地块基本情况

长沙国际会议中心综合体一期是2018年的072号地块，2018年9月已经被成都会展集团拿下，成都会展的背后是云南城投，项目名称环球世纪未来城，如今正在如火如荼地建设。

从交易条件来看，几乎就是为成都会展集团（云南城投）量身定制，底价拿地毫无悬念，成交楼面价2018元/平，数字很吉祥，房价是否秀气？

看看基本情况，宗地出让面积为158317.33平方米。其中商业商务用地面积为69199.58平方米，住宅用地面积为89117.75平方米，包括两个部分：

▲环球世纪两期划分图

第一部分：规划用途为B1B2，东、南邻长沙市自然资源和规划局，西临国展路、长沙雅尚投资开发有限公司，北邻长沙环球世纪发展有限公司。也就是上图图中二期横向的红色方块。

▲环球世纪总平图

第二部分：规划用途为R2，东邻长沙县国土资源局，南邻长沙市轨道交通集团有限公司、黄兴镇敢胜村、黄兴镇光达社区，西临金桂路，北邻黄兴镇敢胜村。也就是上面两期划分图中二期竖向的红色方块。

S3、S5地块容积率达到8.0，限高250米，预计会建成黄兴片区的地标性建筑，黄兴片区的小伙伴们有没有很期待？是不是如下图这样的？

以上，还不是今天要说的重点，今天从细微的角度来说说星沙改区的问题。

黄兴与主城在土拍系统已接轨？

按照土地招拍挂的模式，一般来说长沙县的地就应该是长沙县的编号，比如下图中最近挂出的长沙县030号地，位于湘龙街道，都是长沙县的一套模式。

▲030号地块（来自李白）

而今天挂出的国际会议中心二期地块，采用的是长沙市065的编号（一期是长沙市2018年072号），加长沙市的一般来说是市本级的土地，这是不是意味着，黄兴副中心在土拍系统方面很早就与主城接轨了？

毕竟只有长沙县、宁乡市、和浏阳市有单独的土地编号，即便是望城撤县改区了，因为一改三不改的总体原则，土地编号都还是独立的。

当然，小编并非国土系统专业人士，希望能有专业人士看到后答疑解惑。

高铁新城与长沙县级别相同

这点上次说到过，高铁新城的概念于2014年提出，为全力推进高铁新城建设，长沙市*打破原有的行政区划概念，在不影响区、县经济的独立发展的前提下，将雨花区和长沙县黄兴镇从经济、规划管理、建设上进行整合，于2015年底成立高铁新城管委会。

高铁新城管委会为长沙市人民*派出机构，正县级全额事业编制单位。在长沙市机构编制网上，可以看到高新铁城业务范围的介绍：

编制高铁新城区域规划、产业政策；统筹协调规划、国土、建设行政审批；统筹安排高铁新城发展资金；组织实施区域开发；按照产业规划开展招商引资活动；协调、考核市直部门派驻机构的工作；监督雨花区、长沙县和相关市直部门履行高铁新城有关行政管理职责，承担长沙高铁新城开发建设领导小组办公室的工作。

协调考核派驻机构的工作，目前小编已知的派驻机构有住建委高铁新城办事处，规划局*等。还有一点需要指出的是，监督雨花区和长沙县，甚至是市直部门的职责。2018年6月，长沙市将30项与项目建设相关市级行政审批事项委托下放高铁新城。

不管怎么说，高铁新城也已经在一定程度上脱离了雨花区、长沙县的管辖，成为一个超脱的独立的单位。

小结：

从以上两个方面来看，长沙县改区实际上已经迈开了步子？实际上，在市长信箱里，官方的答复仍然是没有时间计划表。

小编认为，星沙撤县改区只是时间问题和具体方案问题，种种迹象表明，直接接轨主城是是一个可行的选项，直接融城范围可能包括五个街道一个镇：星沙、湘龙、长龙、泉塘、榔梨和黄兴。

至于北边偏远的乡镇如何处理，是不是县城搬到安沙镇，成立新的长沙县？这将对执政者是一个极大的考验。

无论如何，撤县改区的时机和方案非常重要，能让最多的人受益，才是最好的方案。

注：以上观点，仅供参考，请以官方公布为准

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