房屋如何办理抵押贷款
个人抵押贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的住房抵押贷款，一般称为“个人消费贷款”。这些贷款大多不超过300万元，贷款只能用于消费目的，下面会详细介绍。
企业抵押贷款：企业抵押贷款主要用于商业目的，对贷款金额没有太大限制，主要在还款来源上。参照企业的银行流水，一般要求流水能覆盖贷款金额两次。因为是商业用途，一般银行要求委托付款，只有无关的第三方企业才能收款(根据申请贷款时提供的购销合同，少数银行接受第三方个人收款)
关于贷款机构和银行
一、住房抵押贷款(银行版)
住房抵押贷款要求：
1.年龄18-65岁(部分小额信贷机构可以接受儿童或老人)
2.一般按揭贷款额度为房产评估价的50~70%(部分银行可能会提高)
3.按揭贷款期限一般为1 -30年(少数银行和优质客户最长期限可达30年，但贷款后借款人最大年龄为70岁以上)
4.房子的最大年限在20年以内(少数银行30-40年内可以，大部分有备用房，比较容易批)
5.房贷年利率一般在4.15-8%之间(根据不同情况，不同银行会有不同的利率)
6.还款有一定来源(有效凭证主要是银行流水，最好能拿到比每月有效收入多的，按揭贷款每月还款两倍)
7.个人或公司信用良好(逾期较少，或银行可能找借口增加利息或不批准资金)
8.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼等。
9.其他材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要因素，所以如果你能提供类似于其他房地产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大增加银行房产抵押贷款的额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息)
从申请贷款到放款的正常时间是15个工作日(最快的是7天)，大部分银行只接受清算所的抵押。目前，房地产与抵押贷款也可以迅速申请最低二次抵押贷款的4.35%。
住房抵押贷款需要准备的材料
个人住房抵押贷款应当准备：
1.房产主及配偶身份证、户口本、收入及工作证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房地产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业经营四证、
2.公司章程、
3、公司验资报告、
4.购销合同，
5.过去六个月的银行流量，
6、年度财务报表和近一个月的财务报表、
7资产证明(根据银行不同会提供不同的材料)。
银行按揭贷款申请流程
温柔提示：
个人贷款一般受银行限制，主要用于消费，如买车、装修、旅游、留学等；这种用途很容易通过审批，如果用于股票、基金、买房等投资。很容易被拒绝(是的，不能说)。
申请房贷的五大银行相对严格。如果被拒，可以考虑一些商业银行，具体名字就不细说了。
如果连续被拒或个人还款能力不足以担保，可以选择小额贷款公司或担保公司合作，成本会更高。
第二，私人机构或者第三方机构
私人和第三方机构对客户的要求更低，因为利率更高。急需用钱的人关注的是时效性问题，所以希望能尽快拿到钱。
申请材料和流程与银行类似。先说优点：
1.对客户的要求和流程可以简化；
2.快速批准，一些强大的公司
4.如果房产已经有了银行贷款，也可以向小额贷款公司申请二次抵押(贷款金额为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最大可贷金额)
一般一级房贷利率较低，二级房贷利率较高。目前，小额贷款公司的月利率一般在0.55-1.5%左右，各地不同。
银行贷款和民间组织贷款各有优势，根据个人实际情况选择。很难依靠银行进行紧急周转。
回答完这个问题，很多朋友咨询了关于房贷的问题。因为我在上海，所以我会不时地来北京和深圳。由于各地贷款政策不同，很难给出专业的答案。只能尽量给出一些操作建议和注意事项，或者推荐本地员工，希望对大家有帮助。
更新当前银行政策：
个人按揭贷款：目前个人申请房地产按揭贷款(个人消费贷款)难度较大。以上海为例，能申请的银行很少。就算他们能申请，利息上涨就不用说了，可能还有很多附加条件。
企业主按揭贷款：目前的中小企业按揭贷款(贷款金额在3000万元以下)，由于国家对中小企业的政策引导和支持，个人业务贷款整体利率有所下调，部分银行甚至在两次按揭中可以赚取4.35%的年利润，对500万元以下的按揭贷款要求特别宽松。
PS:个人、上班族、*职业者需要申请住房抵押贷款怎么办？希望对大家有用的给出以下建议：
1.提前成立公司，稍后以公司名义申请(享受较低利率)
2、通过公司的直系亲属作为担保
3.通过朋友或第三方公司担保
4.收购成立一年以上的老公司
另外，还要绕着银行流水走一圈，作为还款来源的主要证明。
银行按揭贷款业务新规陆续出台，不少上班族申请按揭贷款更好。但整体投资环境一般，大部分还处于观望期。很多客户在办理房贷业务时犹豫不决，主要是不知道20年是否是新的投资机会。
总的来说，我给这些潜在贷款人的建议是，目前的贷款环境已经比较好了；利率、还款方式和要求均低于往年。如果今年有做一些商业投资或者业务的打算，可以先从银行拿到信贷，申请一些可以同时借贷和还款的房贷产品。
房地产贷款推荐阅读：
LPR和基准利率哪个更好？买家如何选择？哑巴研究：房地产抵押贷款产品-小结2.0现在信用贷款作为首付会影响房贷吗？枯燥的小研究：如何处理房地产二次抵押贷款(详细文章)
近年来，前几年逐渐沉寂的住房抵押贷款再次点燃了火花。上海很多银行都悄悄的开放了这项业务。由于利率水平低，住房抵押贷款已经成为许多人关注的问题。那么我们来看看上海住房抵押贷款的一些相关政策。
一、房地产抵押贷款的优势
大部分银行对房地产抵押贷款的授信额度最高：个人房地产抵押贷款高达300万，中小企业高达3000万，贷款期限最长为20年。有的银行可以一次授信回收，在借款的同时降低成本，利用网银自助。为此，有人说有房贷是好事，不影响自住，还能借出一大笔钱。
二.上海房地产抵押贷款要求
1.贷款条件描述
上海房地产抵押贷款只能由年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人办理。最好是有长期稳定的收入来源。因为银行不仅会检查借款人的信用状况，还会检查其是否有能力偿还贷款本息。因此，如果借款人有稳定的工作和收入，就更容易获得贷款。还要求抵押的房屋不能以其他任何方式抵押，产权必须明确。借款人使用他人财产进行房屋抵押贷款的，必须取得他人同意，房屋所有权人必须出具同意抵押的书面承诺，否则抵押无效。对房子也有要求，要求房子的年限加上贷款期限不超过40年。该房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2.房屋估价问题
至于房子的具体价值，银行也是合作的第三方机构，到时候会上门评估。一般房贷利率是50-70%。如果说价值300万的房子，最多可以借210万。
3.需要准备的信息
不同的银行会要求不同的资料，但一般来说，需要借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明。然后是根据贷款用途的不同发放的相关证明。
4.个人信贷
在申请房地产抵押贷款时，贷款机构也会查询借款人的信用历史，建议借款人在申请贷款前先查询个人信用历史。
5.贷款流程和贷款时间
3.上海房地产抵押贷款应注意的问题
上海房市可以由各大银行或机构来做，但你要知道哪个银行的利率低？你房子的条件适合那家银行吗？你的贷款年限是多久，想要什么还款方式，服务费是这样的？特别是服务费，需要详细了解。还有就是知道5-20年的利息大多是5.88-6.5%不划算。同时，大多数客户申请的是五年期信用，必须按月支付利息。1-5年的利息一般为4.75-5.88%。1-5年期贷款，可以申请按月付息，到期还本，同时可以回收。
申请住房抵押贷款的五大银行对个人住房抵押贷款要求相对严格，绝大多数银行也是签约停发住房抵押贷款。原因是银行贷款额度不足，也将导致住房抵押贷款业务收紧。如果被拒，可以考虑一些商业银行，具体名字就不细说了。如果连续被拒或个人还款能力不足以担保，可以选择小额贷款公司或担保公司合作，成本会更高。如果不是在银行办理，在选择贷款机构时，要考察贷款公司的资质和信誉，尽量选择合法长期经营的大型贷款公司。
在签订贷款合同之前，我们应该对贷款利率和逾期违约的相关条款有清晰的了解，以确保我们的权利和义务。其次，包括贷款合同在内的所有贷款信息都要妥善保管，这是贷款结算时需要的。如果失去了，就没有办法弥补了。
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前言：我看过一些银行内部资料，不是晦涩就是冗长。我已经尽可能简洁地写下了过程。你只需要知道食物是怎么吃的。至于这道菜怎么做，大致了解就够了。
1.抵押类型：
按揭贷款根据出资人的不同可以分为银行贷款和非银行按揭贷款。
根据借款人的不同，可以分为个人贷款和企业贷款。
根据抵押标的物的不同，可分为红皮书(商品)抵押、绿皮书(农家书屋)抵押、抵押房屋、查封房屋等。
第二，房贷流程是：
(这里指的是按揭房，如果是全款房，则省略赎回房屋的过程)
来公司签公司合同~去银行写提前还款申请~预约上标~安排止赎~预约取消房贷和房贷登记号~取证~办理房贷~做银行产品(质押、保险)~评估公司与客户预约时间在家拍照~等待贷款
我是做中介公司的，所以从我的角度来说明过程。客户来公司面试。如果发现任何缺陷，我们会打包，并提前与银行打招呼，以确保我们能够批准资金，然后帮助客户进口产品。
三、相关资料。(以商品房个人抵押为例)
签署银行信息：
夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、半年银行流水、收入证明或营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证
这里假设当事人已婚。
上标准备数据：
征信报告、身份证、房产证、户口本、照片(复印件)
兑换准备信息：
身份证、还款银行卡、u盾、密码(原件)
如果贷款主体是企业，需要准备以下资料：
四证一书、产品购销合同、近几年企业对私人的流动、年度财务报表等相关资产证明。
4.抵押利息、额度、贷款期限和还款方式：
利息：
银行贷款的资本利息是银行的资本和存款人吸收的存款，在央行设定的基准利率基础上浮动，设定银行的贷款利率。所以不要问我为什么拿不到基准利率的贷款。
房贷利率一般比基准利率高10%-20%左右。利息仅供参考。
最新利率请自行百度，因为不知道你是哪一年看到我的回复的。
抵押金额为：
房地产抵押的金额一般为房地产的70%-80%，根据地区不同，银行不同。
贷款期限是：
房地产抵押贷款期限一般为5-20年，优质客户可以做30年。
还款方式：
主流还款方式有等额本息、平均资本、先息后本金。
不说非主流。我见过一些银行产品，要求客户每年年底给银行退一笔本金，然后把钱借出去，一年过桥一次，特别麻烦。
V.其他要求：
一般要求18-55岁，部分机构和专门通道可以接纳未成年人和老年人。
房龄不能太高，房间价值不能太低。
房地产抵押贷款原则上和其他银行贷款产品一样需要客户提供良好的信用信息，但是如果你看看朋友圈或者一些微信官方账号，应该会发现一些广告，黑户的坏账可以作为房地产抵押贷款，也就是说市场上确实存在的一些特殊渠道对信用信息的要求比较宽松。另外，如果其他资产，比如汽车等硬资产证明了，有助于提高你的分数，更容易过关，也可能降低利息。
六、贷款后续跟踪：(关注贷款)
对于一些贷款产品，银行会在贷款后对客户进行管理。也就是说，如果后续客户将这笔资金用于非法目的，银行可以提前收回贷款。
如果是中介委托的，他们会帮你开相关的消费发票。
结束：
我是12年开始做这个的，因为12年，当时有一个世界末日的传说，所以印象很深。
在北京，广州，深圳。已经呆了几年，因为我们公司在全国各地有很多分公司。所以对各地的房地产政策有一个大致的了解。
在深圳，那些贷款很多都是为了封房，或者说信用信息严重，过了期限还可以操作。在北京，这样的渠道比较少。
像广州，没人敢放几千民间高利润的孩子，深圳话多。
总之，不同地区、不同银行、不同时间段的政策是不一样的。因此，请不要就座。如果有这方面的业务，请
企业抵押贷款：以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营。最高金额为抵押财产的70%，最高金额为8000万。
一、住房抵押贷款的基本条件
1.年龄18-70岁(抵押人贷款年限70年)
2.抵押贷款金额为房地产评估价格的70%或50%(通常一人70%，二人50%)
3.房贷期限：房贷消费1-10年，房贷运营最长20年
4.房子的最大使用年限在30年以内
5.房贷的贷款利率一般比基准利率高10%-20%(最好结合产品和个人条件)
6.有还款来源；自来水需要覆盖每月供应量的两倍
7.个人或公司信用好；两年内三六个都不会腻
8.目前，银行可接受的房产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、别墅、拍卖行、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。
9.其他材料证明(资产证明)。提供类似于其他财产、车辆等的资产证明。可以提取金额)
10.处理这个过程需要大约20个工作日
个人住房抵押贷款应当准备：
1.产权人及其配偶的身份证、户口本和婚姻状况证明
2、收入及工作证明、
3、相应的个人消费合同、
4.房产证(户口本)
企业房地产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业经营四证、
2.公司章程、
3、公司验资报告、
4.购销合同，
5.过去六个月的银行流量，
6、年度财务报表和近一个月的财务报表、
7.资产证明
以上信息全部具备后，可以直接去银行申请贷款。
最重要的是房贷流程，看下面：
1.提交申请：向银行申请抵押业务贷款，书面填写申请表，同时提交相关材料。
2.开户：评估公司的开户评估。
3.贷款批准：银行的贷款批准函
4.签合同：双方签订借款合同和担保合同，并酌情办理相关公证和抵押登记手续。
5.在银行批准：的贷款并完成所有手续后，银行将根据合同发放贷款。
6.按期还款：借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
5.贷款结算：贷款结算包括正常结算和提前结算。
公司如何办理房贷？解决方案如下：
1.提前一年注册公司。
2.买一个有牌照一年以上的公司。
3.公司周围的朋友亲戚以前都是拿一些股份。
4.估价
房地产评估会有评估费，一般在千分之三到千分之五左右。费用会按累进方式收取(即根据被评估物业的原账面价值大小，按档次计算费用，总评估费用按档次计算)。不同家庭的收费不一定一样，不同地区的收费也不一样。
5.签订房地产抵押贷款合同
借款人的贷款申请获得批准后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限和还款方式。沟通之后就可以签约了。