买二手房需要交哪些税

二手房交易的税收分析
在前面的文章中，我们谈到了二手房相对于期房的优势，但投资者在购买二手房时最头疼的一个问题就是税费。因为二手房买卖涉及的因素很多，所以一定要清楚买房前需要缴纳哪些税费，才能保证我们的财产安全，顺利购房。一般来说，会涉及以下七个方面。
一、契税：
购买任何房产，契税要求是首套房面积小于90平方米，税率为1%；面积90多平米，税率1.5%。但在北广深四市购买二手房，税率高达3%。
二、增值税及其附加税
这个税和房产证的时间直接相关。房产证不满2年的，税率为5.6%。房产证满2年以上的，免征增值税。还需要注意的是，在北方四市广州和深圳，二手房增值税税率及其附加税税率为两笔交易差价的5.6%。
建议购买2年以上的物业
第三，代理费
目前市场上90%的二手房都是通过中介进行交易的，一般的中介费在成交价的1%-3%之间，具体收费标准取决于中介机构。（
第四，个人所得税
五年以上的唯一财产可以免征个人所得税。其他人出售二手房需要交税，税率为房屋应税价值的1%或买卖交易差价的20%。(足够努力)
个人所得税
五.印花税
根据规定，印花税包括交易印花税和权证印花税。但从2009年到现在，我国暂时免除征收住宅印花税，只征收权证印花税，价格为5元/本。
六.手续费
交易费按房屋面积征收，住宅楼一般按4-6元/平方米计算。
七.权证注册费
个人住房登记收费标准为每套80元，包括《房屋权证》费用和《土地使用权证》费用。
买房之路艰难
这些是二手房交易发生的费用，除了贷款评估费等。所以建议购房者在购买房产时一定要找一个信得过的房产中介，这样中间手续比较安全可靠，最好选择有房产证2年的二手房，这样会省一笔税。祝大家购买愉快。
二手房买卖时，由原来免征营业税5年调整为免征营业税2年，同时根据交易双方的不同情况。
具体应缴纳的税费如下：契税：一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外；营业税：一般由卖方支付，除非双方另有约定；个人所得税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。
二手房买卖双方缴纳成交价万分之五的印花税等等。
至于营业税，房产证(或税务部门开具的契税印花)开具不足2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后普通房免交，非普通房按(实际成交价格-原购买价格) 5.5%的标准缴纳。
产权已完成5年的，家庭住房可免交，否则仍需缴纳个人所得税。
法律依据：
《*契税暂行条例》第2条
本条例所称土地房屋所有权转移，是指下列行为：
(一)国有土地使用权转让；
(二)土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；
(三)买卖房屋；
(4)房屋赠与；
(5)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。
《*契税暂行条例》第3条
契税税率为3-5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民*确定
现在买卖二手房需要交税，包括契税、营业税、个人所得税。其中，契税按房屋面积要求缴纳房价的1%至4%:面积不足90平方米，首套房缴纳1%；面积90平方米、144平方米缴纳1.5%；面积144平方米以上需要缴纳4%。
营业税税率为5.5%，购买2年以内的房屋对外销售征收全额营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。
另外还有个人所得税，有房产证5年，是唯一住房的可以免。值得注意的是，目前免征个人所得税的条件仍然是“房产证是5年内唯一的房子”，并未调整为“房产证是2年内唯一的房子”，也就是说，此次调整不涉及个人所得税的减免政策。
以上三种税中，契税的计算比较复杂，还涉及到普通住房的概念。那普通住宅是什么？根据政策定义，所有“建筑面积超过144平方米，容积率小于1.0，实际成交价格比同级别土地上住宅平均成交价格高1.2倍”的建筑物，都属于非普通住宅，相反，都是普通住宅。此外，购买公房、改建拆迁房、合作集资建房、安置房、绿化隔离带农民安置房等保障性住房享受普通住房待遇。
以新政的计算为例，如果买家购买的二手房是总价为100万元的“四年房”，他之前要缴纳的营业税是100万5.5%=5.5万元，但现在2年多之后可以得到“豁免”，也就是省下了5.5万元的税款。
知识发展：
新政下，营业税税率没有变化，维持在原来的5.5%。新政只是将普通住房营业税个人转卖的免征期从原来的五年调整为现在的两年。因此，营业税的收费标准如下：
1、个人将购买不足2年的住房出售的，按全额征收营业税；
2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；
3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
购买二手房时，需要当事人缴纳的税种包括契税、营业税、个人所得税等。详细的税法标准表上面已经描述过了，这里就不赘述了。更多二手房买卖信息，欢迎登陆鲁图网站详细了解。
扩展阅读：
如何调查二手房产权
如何避免一室两室卖二手房
2020款二手房买卖合同
谢谢邀请。买房不仅仅包括房子的价格，还要缴纳各种税费，而税费的缴纳在购买房产尤其是二手房时占有相当大的比例。开发商拿到大产权证后，业主需要缴纳契税才能运行产权证；除了缴纳契税，还需要缴纳增值税、附加税和个税。
自2016年5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内开展。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人都已纳入试点范围，不缴纳营业税而缴纳增值税。
增值税的征收标准及其附加税
在增值税和附加税的税收征收中，房屋是否“2年以上”和是否为普通房屋是关键因素之一，直接影响到卖方缴纳的税额
(3)非住宅建筑
按差额(税核定价-进价)1.05(5% 0.65%)，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
特别提醒：在上海，部分郊区区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)增值税附加税税率为0.55。公式为(全额1.05)(5% 0.55%)(增值税率加税率)。
(1)商品房和售后公房
契税是房地产交易中纳税的基本组成部分。契税税率一般为3%，但税率方面会有优惠政策，影响契税税率，主要看是否是“独栋”。
A.如果是“两套”，不管面积大小，新房总价为3%，二手房为(核定价格-增值税)3%；
B.如果名下没有房子，根据房子的大小有两种方法：
90平米及以下，新房总价为1%，二手房为(核定价格-增值税)1%；
90平米以上，新房总价1.5%，二手房总价(核定价-增值税)1.5%。
注：“仅住房”是指购买人家庭成员名下(包括与父母及其他人员共有)任何地方均无房产；
第一套“契税”要根据房地产交易中心出具的买方家庭情况的房源表(查询结果)确定，要特别注意。杨浦区非上海籍购房人需要户籍所在地提供的无房证明。
(2)非住宅建筑
非居住建筑中，停车位、商铺、写字楼较为常见；一般情况下，非住宅建筑，契税=(核定价格-增值税)3%。
缴纳个人所得税，是否是“五分之一的唯一”是纳税的关键因素，其中“五分之一的唯一”是指住了五年的姓下唯一。
税率表
(1)全五而绝
姓氏转移满五年且唯一住所被占用的，免征个人所得税。
(2)不全五或全五不唯一
姓氏转移不满五年的，或者五年后不是唯一居住地的，按“利润”20%征收个人所得税。利润是指从批准的房价中扣除购买价格和一系列费用后的净利润。
(3)特殊情况
如无房屋原值证明(即无法提供或准确证明房屋购买价格)，普通房屋按全价(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通房屋按全价(核定价格)的2%征收个人所得税。
注意：
A.“利润”计算方法：核价-本次交易增值税-购房款-购房契税-本次交易附加税-房屋装修款(官方装修合同、官方装修发票、装修材料清单，冲抵金额上限为购房款10%)-还款利息(仅限卖方购买二手房按揭贷款，需提供借款合同及银行利息清单(需在物业地址包含业主姓名并盖章)
B.核定价格是指交易中心委托价格鉴证部门对房屋签订的房地产销售合同价格进行鉴证。合同价格低于市场价格的，买卖双方的纳税标准按照价格鉴证部门出具的市场指导价缴纳。
现在买二手房的朋友越来越多，二手房销售的注意事项也越来越受到重视。那么，二手房销售有哪些注意事项，买第一套二手房需要交哪些税呢？接下来，我们来说说。
买第一套二手房需要交哪些税
买二手房需要注意什么？
1.了解房屋情况，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.签合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请
你可能也会感兴趣：二手房交易交什么税？金华二套房首付比例是多少？
买第一套二手房需要交哪些税？
二手房交易必须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中，营业税新增。在“首税证”的压力下，5年内售出的房屋无法逃避个人所得税，大大增加了交易成本。但是，“上有政策，下有对策”，一些房产中介还是发现了其中的漏洞，各种避税伎俩悄然而生。
看到这里，相信大家对买第一套二手房需要交哪些税有了更深的认识。买房的时候，大家一定要注意一些事情，防止被坑。