产权70年到期怎么办

房屋产权是指房屋建筑产权的所有权年限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般民用住宅房屋所有权为70年；科技文化体育用地50年；工业用地、综合用地或其他用地50年；商业、旅游和娱乐设施用地为40年。我们说的商品房，一般是指产权70年的房子。
70年后产权到期有两种解决方案：
第一，延长土地使用权期限
土地使用权期满，社区业主可以共同向当地国土资源局申请，申请自动续期，并按规定缴纳延期土地使用权出让金。一般来说，届时会征收1%-10%的土地使用权出让金。
第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，
如果房屋太旧或成为危房，国家也要求收回地上的土地或建筑物，那么国家一般会根据相关房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说会以类似拆迁安置的方式解决。
综上，房屋产权到期，交钱后可以续租。如果国家拒绝继续使用，房主也可以获得拆迁补偿。
法律依据：
《*城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条
土地使用权出让的最长期限根据以下目的确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合用地或其他用地50年。
《*城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，缴纳土地使用权出让金并进行登记。
第一，房屋和土地的性质
根据《*城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12行，土地使用权出让的较高期限按以下目的确定：
(1)居住用地70年；
(2)工业用地50年；
(3)科技、文化、卫生、体育用地50年；
(四)经营、旅游、娱乐用地40年；
(5)综合或其他用地50年。
二、房子70年产权怎么算？
房屋产权的时间从开发商拿地的时间算起。一般从开发商拿地到买受人拿房至少需要两到三年，说明买受人的产权有一定程度的缩水，才可以拿房。
比如开发商在2006年购买了土地使用权，即使你在2009年开始交房，买方的产权也能持续到2006年70=2076。
三、房地产的概念
房地产是指房地产和不动产的总称，土地和土地上所有附着物(厂房、住宅、板房等)的总称。)，二者缺一不可。房屋产权是指房屋所有权和产权人占有的土地使用权。住房作为房地产和土地是一个不可分割的整体。产权变动如转让，必须与房地产整体进行，不能将房屋和土地分开处置。房屋所有权没有时间限制。
根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权到期自动续期。
期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四、房子到期了怎么办？
1、国土资源部提出“两个不同常态”的做法
关于住宅用地使用权期满后续期，去年国土资源部和住房和城乡建设部提出了“两个不一致”的过渡性处理办法：一是无需申请续期；二是不收取相关费用；第三
产权保护制度是*市场经济的基石。只有平等对待公私财产的保护，才能完善市场经济*，实现可持续发展。正如经济学家周其仁在过去70年中提到的产权问题，“在改革中，必须有一些顶层设计。土地能否转让的概念分歧很大，可能是当时的权宜之计，也给了我们一个教训。权宜之计在当时很容易通过，但走着走着就走不动了，或者给以后留下了更多的麻烦。”
因此，国土资源部部长蒋大明在房屋产权到期时公开表示：请放心，居民购买房屋时，其财产将受到法律的充分保护。
3.土地使用权续期
根据2007年《物权法》的相关规定，住宅建设用地试用期满，将自动续期，不需要缴纳相关费用的可能性非常大。如果是非住宅建设用地使用权期满后的后续期限，可以按照相关法律法规办理。
4.国家收回的建设用地需要政策性补偿的：
建设用地使用期满，因公共利益需要收回土地上的房屋建筑等不动产的，国家给予一定程度的补偿。
5.根据房屋面积，决定缴纳相关税费：
当然，除了这两个方案，还有业内人士估计，未来70年房屋产权到期时，房屋产权可能还是你的，但需要根据房屋面积大小缴纳一定的税费。
从长远来看，开征房产税将是解决商品房土地使用年限等问题的有效途径。但是目前*还没有出台相应的法律法规，包括缴纳地方税的比例，也没有具体的公式。而且距离商品房70年的土地使用期限还很远。一旦业主不能接受低价补偿的具体细节，就可能造成一定的社会问题。不过，*会在适当的时候推出相关政策，买家不用太担心70年后的住宅用地使用权。
你的疑惑打开了吗？看了上面这篇文章，有产权到期没房住这种忐忑心态的买家可以放心了，踏实了，放心了。希望边肖总结的这些信息能帮到你。
大家好，我是一名特邀律师：李龙龙。
根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期限内，期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
该房屋产权已到期70年，具体情况分析如下：
1.不足70年的，到期后必须续展至70年；
二是70年期满后自动续期相当于住宅建设用地使用权。是不确定产权，即永久使用一次，国家不必每次更新都要收费；
三、期满后自动续期，成为永久建设用地使用权，应确定使用权，与国家所有权的关系，可考虑征收必要但不太高的税，但应由立法机关决定。
以上是我对这个问题的回答。希望对你有帮助。谢谢你。
楼市进入“金九银十”阶段，随着上半年国家调控政策的不断实施和央行对房地产融资渠道的限制，房地产行业进入“寒冬”。
现在很多房地产企业为了“活”而达到年初设定的销售目标。已经开始出台一系列政策，包括降价、福利等。让更多的潜在买家选择自己的房地产。不久前，天津有一个东北
房子对我们来说很重要。一方面，房子可以降低我们资产的折旧率；另一方面，它也可以给我们一个挡风遮雨的地方。
所以即使在前几年房价高企的时期，很多家庭还是会把精力放在买房上。现在趁着房价下调的机会，正好需要的人不会睁一只眼闭一只眼，赶紧买房，为自己的未来做打算。
买房时不仅要支付各种购房费用，还要考虑房子的产权。因为，有时候，我们买的房子可能不是新房，而是二手房。此时该房屋的土地使用权可能不足70年。
记得几年前，温州很多人都遇到过这个问题。付完购房款后，他们因为土地使用权到期需要缴纳土地出让金进行权属转移，这个费用其实是购房成本的三分之一。这么高的成本让那些最终攒下房子钱的家庭束手无策。
这件事发生后，国家非常重视，因为它关心的是国家对未来土地使用权到期时如何处理的态度。后来经过审议，国家采取了不收费的免费续租模式，从而依法保护了这些购房者的权益。
现在，我国对房地产实行统一登记制度，房产证和土地证合二为一，但住宅用地70年的使用年限没有改变。但你不用担心。所购房屋到期后自动续租，续租费用支付或减免，依法执行。
那么，这种自动更新模式会对未来的房地产行业产生什么影响呢？
笔者认为，一是自动续保会减少不必要的繁琐登记手续，降低*部门和户主的时间成本，有利于社会的稳定发展；另一方面，很可能为国家未来开征房产税打下基础。因为在房产证和土地证合二为一之前，从法律的角度来说，土地是国家财产，合并之后，土地变成了私有财产，所以国家在征收房产税的时候有法可依。此外，我们还应该知道，中国统一的不动产登记信息管理平台现在已经在全国联网，不动产登记系统的全面运行很可能与房产税的征收有关。
但我相信，国家是站在购房者的角度思考问题，想把房地产市场从“高空飞行”变成“平稳落地”，实行“留而不炒”的政策，从而提高人民生活水平，增加人民幸福。所以想买房的朋友，要尽早抓住机会，及时出手，避免花里胡哨的户型，率先垂范。
根据新颁布的第《物权法》149条：“住宅建设用地使用期限届满，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订合同，交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。”