公积金贷款怎么贷款

住房公积金是单位及其职工缴纳的一种长期住房存款。职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金贷款。但是你真的了解住房公积金吗？你知道住房公积金贷款额度是多少吗？住房公积金贷款额度怎么算？办理住房公积金贷款的条件是什么？我国住房公积金贷款利率是多少？住房公积金贷款最新政策是什么？相信很多人都不是很清楚。下面是花绿的小系列。com将详细介绍这些问题，希望能帮助你更全面地了解住房公积金贷款的知识！
目录
1住房公积金贷款条件是什么2住房公积金贷款政策3住房公积金贷款金额如何计算4住房公积金贷款利率是多少5用住房公积金贷款买房有什么手续？6人民住房公积金贷款申请模式7住房公积金贷款流程有哪些8住房公积金异地贷款处理流程9二手房公积金贷款流程
一、贷款对象
行政、事业、企业单位职工在本地区购买房改、经济适用住房、商品房或自建房，符合《贷款条件》和购房建房需要的。
二、贷款金额和贷款利率
住房公积金委托贷款金额不得超过职工购买住房总额的70%，每月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高限额为15万元。贷款利率5年及以下为4.59%，5年及以上为5.13%。
三.贷款期限
根据员工剩余工龄和还款能力。住房公积金个人住房委托贷款期限最长为20年。职工剩余工龄不满20年的，可放宽3年。
四、职工贷款应提供的材料
(1)向住房公积金管理部门提出申请，初审合格后出具《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式两份；
(2)员工将填好的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同以下材料一起发送至县住房公积金管理部信贷处；
1、贷款申请书(已婚配偶签字)2份；
2.采购合同或协议正本一份，副本一份；
3.《商品房预售合同登记表》正、副本各一份；
4.首付款收据复印件两份；
5.申请人夫妻身份证、户口簿复印件两份；
6.申请人夫妻有两份收入证明原件；
7.申请人住房公积金个人账户查询表(需加盖银行业务公章)原件及复印件各一份，复印件各一份；
8.申请人已婚的，应提供结婚证复印件，离婚的，应提供离婚证复印件两份；未婚的应提供户籍所在地街道办事处出具的未婚证明原件及复印件或未婚证明复印件2份；
9.自建房屋应提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图各2份。
10.购买和建造经济适用住房，需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图及*有关部门批准文件2份。
为规范住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院批准，现将有关住房公积金贷款政策通知如下：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房，以支持基本住房需求。严禁利用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、为保持政策的连续性和稳定性，缴费职工家庭(包括借款人、配偶和未成年子女，下同)可利用住房公积金个人住房贷款购买第一套普通自住房。使用住房公积金个人住房贷款购买第一套普通自住住房。如果建筑是
三、第二套住房公积金个人住房贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的有偿劳动者家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。第二次住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期第一次住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
(1)初审：住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资格、贷款金额、贷款期限等，初审合格后由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人将前往中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《抵押物审核评估通知单》及中心要求的初审材料到中心审核贷款。如果合格，中心将签发《评估报告》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保的，担保人应出具书面担保书；选择抵押保险或第三方担保的，应到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。那里的房地产是否合适取决于你自己的具体要求。还不如工作单位的距离和全世界的生活条件。申请条件：住房公积金贷款的前提条件是城镇职工及其所在单位必须连续缴纳住房公积金一年。
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个人住房公积金贷款申请
xx住房公积金管理中心管理部：
申请人，性别，年龄，民族，籍贯省(县)，学历，家庭住址，工作单位，现向你中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写)和人民币(小写)，期限年。
应用目的：
还款来源：
申请人愿意遵守《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》、《个人住房贷款管理办法》等相关规定，按时偿还贷款本息，并将贷款购买(建造)的房地产抵押。如不履行，同意由你中心(管理部)和委托贷款银行办理抵押物出售，并扣除受允诺人的住房公积金以偿还贷款本息。
申请人：
年月日
(本表一式三份)
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首先，购房者需要持商品房销售合同或贷款联系单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，根据提示，申请人应按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持有你的身份证或者辅助借款人的身份证，同时还要准备户口簿(户口簿不在一起需要结婚证)。有时候需要去民政局领结婚证或者单身证。带上商品房买卖合同，填写住房公积金贷款申请表，到住房公积金管理中心审核贷款金额，计算各项应付费用。
第三步，申请人需要准备提交材料：住房公积金贷款申请表、商品房销售合同原件、商品房销售合同原件、房地产销售批准文件4份、维修基金收据第6份、购房付款收据3份(收据金额=购房总付款-贷款金额)、购房人身份证4份、配偶身份证1份、夫妻户口本1份、结婚证或单身证明2份，并在签字前缴纳相关手续费
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心银行窗口转账，领取银行收据。
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(一)贷款市公积金中心接受员工的异地贷款业务咨询，一次性告知贷款所需的审核材料。
(二)Th
(3)贷款城市公积金中心受理员工异地贷款申请后，应向存款城市公积金中心核实《保山市住房公积金贷款管理实施细则》信息的真实性和完整性。经核实的，应当在规定期限内履行贷款审批手续，并将结果反馈给城市公积金中心。缴存市公积金中心对职工异地贷款进行认定，建立职工异地贷款明细账户。
(四)异地缴存职工在贷款还款期间，如住房公积金个人账户发生转移，原缴存的城市公积金中心应告知贷款城市公积金中心，并及时转到城市公积金中心。转入市公积金中心应当在收到职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况进行重新认定和记录。
(5)异地贷款逾期时，城市公积金缴存中心应配合城市公积金贷款中心开展贷款催收等工作。根据贷款合同，贷款职工公积金账户的余额可以扣除用于偿还贷款。
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首先，你应该带上所有的申请材料
申请二手房公积金，需提交以下材料：
1、借款人(配偶)工资收入和住房公积金缴存证明；
2.交易前《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件及复印件；
3.交易房屋(抵押物)评估报告；
4.卖方和借款人签署的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
5.借款人(配偶)住房公积金二手房贷款申请；
6.借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决、裁定等)。)；
7.借款人(配偶)的户籍证明；
8.出卖人(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决、裁定等。)；
9.出卖人(产权人)的户籍证明。
其次，我们必须计算贷款的期限和限额
个人公积金贷款最高限额为40万元，按以下要求计算(最低限额为公积金贷款额度):
1.借款人与共同还款人的月工资收入之和12(月)40%贷款年限(月工资收入=公积金月存款额存款利率)。
2.购买第一套建筑面积小于90平方米的自住住房，不得超过购买总价的80%；购买首套建筑面积超过90平方米的自住住房，不得超过购房总价的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价款的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3.二手房总价是成交和评估价格的最低值。
4.还款能力系数暂定为0.4。
5.借款人与共同支付人的关系仅限于夫妻，未婚子女可考虑选择父母一方作为共同支付人。
6.申请第二笔贷款时，必须申请所有以前的贷款。
第三，看好流程
办理二手房公积金贷款按以下步骤完成：
1.应用。准备申请二手房贷款的员工应在交易前提交《房屋所有权证》(一式三份)和《房地产转让合同》的原件和复印件，业务人员应审核确认员工的住房公积金缴存是否正常(申请报告时必须最终确认员工的住房公积金缴存是否符合贷款条件)，员工(配偶)的工资收入证明是否真实、规范。
2.保证。二手房储备贷款的担保方式有两种：阶段性担保加抵押和按揭，借款人可根据自身实际情况自主选择。
3.审计。所有贷款申请材料按要求提交后，将通过审批。通过后会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证手续。
4.借贷。借款人完成上述所有手续后，中心将向委托银行t发送《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》
商业贷款一般在购房者办理过户前审核，审批时间在20个工作日左右。主要审计机构是银行，即决策权在银行；住房公积金贷款一般在过户后审核，审批时间在40个工作日左右，需要经决策权所在的住房公积金管理中心审批，银行只是执行机构。
第四，贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行的贷款；住房公积金贷款的主要资金来源是支付人缴纳的住房公积金。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条住房公积金管理中心在保证提取住房公积金和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金可以用于购买*债券。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。住房公积金贷款提前还清了，还可以再借或者再退吗？我家就是这样。我以后缴纳的住房公积金可以用来贷款吗？住房公积金贷款各地政策不同。具体可以咨询公积金管理中心。即使不能贷款，也可以提取公积金。
拥有一栋房子是每个人的梦想。随着贷款买房的兴起，买房变得不那么难了，尤其是使用个人住房公积金贷款，比普通商业贷款有很多优势。那么，如何利用个人住房公积金贷款买房呢？
首先，根据《房屋所有权证》的规定，申请此类贷款的借款人必须具备以下条件：借款人是正常将住房公积金存入“公积金中心”的个人；借款人购买贷款人批准的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关文件；借款人同意将与开发商签订的第《准予放款决定书》项所列房产抵押给贷款人，给予贷款人优先抵押权和偿还权作为偿还本息的担保；借款人有能力支付不低于30%的购房所需资金；贷款人规定的其他条件。
具备这些条件的，可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明(工资表)、公积金中心出具的公积金存款证明向银行申请贷款。一般来说，为了保证资金的安全，银行应该对借款人的信用和经济实力进行审计。
该类贷款利率低于商业贷款利率，5年内(含5年)，月利率3.45 ，年利率4.14%；5年以上，月利率3.825 ，年利率4.59%。国家规定，公积金贷款最高限额不得超过借款人在退休年龄内缴纳的住房公积金的两倍。国家规定的贷款期限为一至十年，但最多不超过二十年。银行一般要求借款人先付息后还本付息。一般来说，银行有三种方法来确定借款人的贷款金额和贷款期限。1.贷款金额由借款人缴纳的住房公积金余额的10倍确定。2.以借款人工资总额的40%作为可申请的贷款额度。3.根据借款人每月还款能力和银行每月贷款利率3.825 ，代入相应公式即可计算出大概的还款期限。此外，银行将在每年3月份办理公积金的“还贷”，冲抵金额不得超过当年月还款额的12倍。也就是说，你缴纳的公积金不仅可以申请利率较低的贷款，还可以帮助你偿还部分贷款金额。
等这一切都搞清楚了，你就进入了贷款买房的最后阶段：把首付的30%存入你贷款银行的房地产公司开的账户；在你的贷款银行办理储蓄卡，以便银行以后每月从卡中扣收贷款金额；签订借款合同。同时还要抵押房子，买保险，最后公证。这些事项由银行办理，费用由借款人承担。
看来只要你有一定的经济实力，符合相关条件，买房并不难。你的心比你的行动更好，你可以自己创造更好的明天。
2002年8月9日07:20