怎么提前还房贷

存款利率上升，贷款利率下降。银行家分析：提前还房贷不划算
年底，很多“房奴”都在用年终奖和今年的积蓄来规划是否提前还贷。按照惯例，“旧房奴”利率调整将于次年1月1日起实施。这样，央行今年两次下调人民币存款利率后，从2013年1月起，房贷就“便宜”了。记者昨日走访贵阳部分银行后获悉，新利率实施后，每月房贷还款将相应减少。尽管如此，还是有很多人问要不要提前还贷。如果提前还贷款，是部分还还是全部还？记者带着问题进行了调查和采访。
一套房性价比高的房贷利率提前还房贷
对于很多人来说，房贷是一种住房贷款压力，所以很多人不愿意承担每个月还贷款的那一天。所以房奴一旦有钱，就会想着提前还房贷。然而，一些银行可能需要为提前偿还抵押贷款支付违约赔偿金，所以让我们看看是否可以与边肖提前偿还抵押贷款。如何提前还房贷最划算。
房贷可以提前还吗？
首先，答案是肯定的，房贷可以提前还清。目前提前还房贷有两种方式：
1.提前全额付清
苏山生活城一侧位于京藏高速公路康庄西南(65出口)4.53点，约3.0.4008982411.待售住宅物业为怀来品牌房产，17000元/平方米
什么是提前全额还清？所谓提前全额还清，就是借款人一次性还清所欠的全部贷款。这种还款方式需要到当地房管局办理抵押注销手续，并按房管局要求提供相关材料。还款后，你就不会被房贷困扰，房子的产权就完全属于你了。
2.先还一部分贷款
提前偿还部分贷款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的优点是可以降低利息，而后一种方法的优点是可以减少月供，缓解月供压力。
如何提前还房贷最划算。
1.目前主要的还款方式是等额本息和平均资本。其中等额本息的月还款额中本金所占比例逐月增加，利息所占比例逐月减少。如果等额本息还款已经到了中期，提前还贷不划算。
2.在平均资本中，贷款总额均分成本，还款利息按剩余本金计算。当平均资本中的还款期限超过1/3时，实际上借款人已经支付了一半的利息。如果选择提前还贷，还是会多付一些本金，不能有效节省利息支出，提前还贷也不划算。
3.所以想提前还贷的买家可以考虑一下自己的还款阶段。如果还款时间不长，选择提前还贷可以有效节省利息支出；如果中后期大部分利息已经还完，不适合提前还贷。
以上文章是边肖整理的关于房贷能否提前还，如何提前还房贷的最划算的知识，希望对有需要的朋友有所帮助。通过文章，不难知道很多人喜欢提前还房贷。如果提前还房贷，要了解具体的贷款还款流程。
贷款买房已经成为一种常见的买房方式。对于普通人来说，贷款买房是合适的。但是如果贷款买房，每个月都需要还房贷。对于背负房贷的朋友来说，如果你有多余的钱，你会想提前还款。提前还款可以节省利息
1.提前还贷利息怎么算？一般分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全额提前还款是指一次性结清抵押贷款本息。全部提前还款后，利息一直计算到银行本息还清的那一天，换句话说，只要你向银行贷款，利息就计算好了。
2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结算。未偿贷款本息按原贷款合同约定的贷款利率执行(如有折扣，始终优惠)。
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3.对于提前偿还的部分未偿还贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，第一种可以节省更多的利息。
4.注：“六个月内不得提前还贷，提前还贷须支付1%违约金。”购房人应首先查看提前还贷的借款合同要求，并注意是否必须支付一定的提前还贷违约金。
为什么房贷还合适？
1.签订借款合同时享受30%至8.5%的利率优惠。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行利率，利率也只会低于前期，提前还房贷是不合适的。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，还款利息根据剩余本金计算。也就是说，这种还款方式越晚，剩下的本金越少，产生的利息就越少。这种情况下，还款期超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。不建议提前还贷。
3.等额本息还款已到了中期的买家。等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到还款中期，大部分利息已经还完了，提前还房贷意义不大。
通过以上文章的介绍，相信大家应该对如何提前计算房贷利息，房贷如何合适有所了解。贷款买房会产生房贷利息，要求我们每个月按时还房贷。想提前还房贷，要知道怎么算房贷利息，这样才能知道是否适合提前还房贷，不至于浪费更多的钱。
自古以来，中国人就不喜欢借钱生活。很多人一有钱就想提前还房贷。那么，你对提前还贷了解多少？如何选择让提前还款发挥最大威力？
提前还款可分为部分提前还款和全额提前还款。提前部分还款也可以选择缩短还款期限，月还款额不变或减少，还款期限不变。
部分提前还款的方式不同，对应的人群也不同。我们以一笔期限为20年的100万元贷款为例。
如果月收入在贷款前和提前还款时没有显著增加，可以选择缩短还款期限，保持月供不变。这样贷款压力不会增加，生活质量有保障。
以下是一个比较
这里要提醒你，如果你使用等额本息还款方式，已经进入还款中期(贷款20年，还款10年左右)，本金会多还，省下的利息有限，提前还款意义不大。如果采用平均资本还款方式，应该分为两种情况：还款前期(3年内)，提前还贷比较划算，因为月供利息大于本金；如果还款期过了1/4，那么在月本息构成中，本金开始大于利息，不适合提前还款。
小荣提示：选择提前还款前最好多方面比较。这里小荣准备了一个提前还款计算器，供大家还款。